Obos Eiendom AS
Org.nr 930869147
Om Obos Eiendom AS
Obos Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 1987 og har vært i drift i 39 år. Nils Morten Bøhler er daglig leder, og Marianne Gjertsen Ebbesen er styreleder. Selskapet er ett av 12 481 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo, og ett av 76 415 i Norge. Det er eldre enn 94 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).
Aktivitet
Kjøpe, selge, feste eller leie eiendommer og å forestå oppføringen av bygg og driften av eiendommene.
Formål
Kjøpe, selge, feste eller leie eiendommer og å forestå oppføringen av bygg og driften av eiendommene. Selskapet kan gjennom stiftelse av aksjeselskaper, kjøp av aksjer/andeler eller på annen måte være interessert i andre selskaper.
AI-sammendrag
Som heleid datterselskap av OBOS BBL forvalter selskapet en eiendomsportefølje på 12,7 mrd kr, men driftsmarginen ligger i bransjens nederste kvartil til tross for flat omsetning på 480 mill kr. Gjeldsgraden er betydelig med 9,6 mrd kr i gjeld mot 3,1 mrd kr i egenkapital, noe som gir en EK-andel under bransjesnittet og gjør resultatet sårbart for renteendringer. Konsentrert eierskap og topp 10%-posisjon på omsetning og ansatte understreker rollen som sentral eiendomsaktør i OBOS-konsernet.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 479,91 mill kr | 22,18 mill kr | 164,19 mill kr | 12,70 mrd kr | 3,06 mrd kr | 9,64 mrd kr |
| 2024 | 479,79 mill kr | 198,19 mill kr | 441,97 mill kr | 9,53 mrd kr | 3,34 mrd kr | 6,18 mrd kr |
| 2023 | 468,44 mill kr | 100,33 mill kr | 131,35 mill kr | 9,24 mrd kr | 3,02 mrd kr | 6,21 mrd kr |
| 2022 | 438,70 mill kr | 133,85 mill kr | 291,44 mill kr | 8,96 mrd kr | 2,92 mrd kr | 6,04 mrd kr |
| 2021 | 381,12 mill kr | 118,10 mill kr | 395,74 mill kr | 9,03 mrd kr | 2,66 mrd kr | 6,36 mrd kr |
Hva årsregnskapet forteller
AIDen største kostnadsposten i 2025-regnskapet er andre driftskostnader, som utgjør om lag 20 prosent av driftsinntektene. Lønnskostnadene utgjør rundt 15 prosent av driftsinntektene. Det ble avsatt utbytte som oversteg årsresultatet.
Eiendelene består i hovedsak av omløpsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.
Roller og styre5
Daglig leder
1Sist endret 17.08.2015Styre
2Sist endret 11.06.2026Regnskapsfører
1Sist endret 28.01.2006Revisor
1Sist endret 05.08.2022Aksjonærer og eierstruktur
Andre selskaper eid av Obos BBL
28 selskaperDatterselskaper av Obos Eiendom AS
29 selskaperUnderenheter og kunngjøringer
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Obos Eiendom AS Avd Hovedkontor | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Oslo | 55 |
| Obos Eiendom AS Avd Lamberseter | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Oslo | − |
| Obos Eiendom AS Avd Manglerud | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Oslo | − |
| Obos Eiendom AS Avd Tasta | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Stavanger | − |
| Obos Eiendom AS Avd Tveita | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Oslo | − |
| Obos Eiendom AS Avd Ulven | BEDR | Kjøp og salg av egen fast eiendom | Oslo | − |
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 9.7.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 11.6.2026 | Kapital ↗ |
| 11.6.2026 | Vedtektsdato ↗ |
| 11.6.2026 | Styre ↗ |
| 11.5.2026 | Kapital ↗ |
| 11.5.2026 | Vedtektsdato ↗ |
| 11.5.2026 | Gjennomføring av fisjon ↗ |
| 12.3.2026 | Fisjonsbeslutning ↗ |
| 10.3.2026 | Kapital ↗ |
| 10.3.2026 | Vedtektsdato ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:56→55
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:55→56
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Selskapsopplysninger oppdatert
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:54→55
Bransjesammenligning
Lønnskostnad utgjør 15,1 % av driftsinntektene — 9,2 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 4,6 % | 42,4 % |
| Resultatmargin | 34,2 % | 17,1 % |
| Egenkapitalandel | 24,1 % | 37,1 % |
| Likviditetsgrad | 0,30 | 1,77 |
| Gjeldsgrad | 3,15 | 1,05 |
| Egenkapitalrentabilitet | 5,4 % | 5,7 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | +0,0 % | +2,4 % |
| Omsetning per ansatt | 8,73 mill kr | 979,06K kr |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Lønnskostnad | 15,1 % | 5,9 % |
| Annen driftskostnad | 19,6 % | 19,2 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Immaterielle rettigheter
Obos Eiendom AS har 9 varemerker registrert eller søkt hos Patentstyret.
| Tittel | Søknadsnr. | Reg.nr. | Status | Utløp |
|---|---|---|---|---|
| TASTA SENTER ↗ | 201210011 | 268642 | Registrert | 24.9.2032 |
| HOLMLIA SENTER ↗ | 201012257 | 259570 | Registrert | 16.11.2030 |
| MANGLERUD SENTER ↗ | 201012258 | 259571 | Registrert | 16.11.2030 |
| SANDAKER SENTER ↗ | 201012259 | 259572 | Registrert | 16.11.2030 |
| TVEITA SENTER ↗ | 201012260 | 259573 | Registrert | 16.11.2030 |
| OPPSAL SENTER ↗ | 201012261 | 259574 | Registrert | 16.11.2030 |
| LAMBERTSETER SENTER ↗ | 201012254 | 259569 | Registrert | 16.11.2030 |
| Strikkefestival ↗ | 200609939 | 237989 | Registrering opphørt | 21.2.2017 |
| Strikkefestival ↗ | 200609940 | 237990 | Registrering opphørt | 21.2.2017 |
Kilde: Patentstyret
Investeringer
OBOS EIENDOM AS eier aksjer i 36 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Boligtomt Bogerud AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Christiesgate 5-7 AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Collektivet AS | Oslo | 100.0 % | 2021 | 2025 | Aktiv |
| Hospitalet AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Freserveien 1 AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Obos Vetlandsveien 68 AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Smeltedigelen 1 AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Construction City Eiendom AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Skolegata Brekstad AS | Oslo | 100.0 % | 2019 | 2025 | Aktiv |
| Arbeidergata 4 AS | Oslo | 100.0 % | 2019 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+1094 til på samme adresse →Spørsmål og svar om Obos Eiendom AS
Hvor stor er bransjen Obos Eiendom AS tilhører?
Obos Eiendom AS er ett av 12 481 selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo, og ett av 76 415 på landsbasis.
Hvor lenge har Obos Eiendom AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Obos Eiendom AS ble etablert i 1987 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 94 % av selskapene.
Hvilken bransje tilhører Obos Eiendom AS?
Obos Eiendom AS er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom (næringskode 68.200). Registrert aktivitet: Kjøpe, selge, feste eller leie eiendommer og å forestå oppføringen av bygg og driften av eiendommene.
Hvem leder Obos Eiendom AS?
Nils Morten Bøhler er registrert som daglig leder i Obos Eiendom AS.
Hvem er styreleder i Obos Eiendom AS?
Styrets leder i Obos Eiendom AS er Marianne Gjertsen Ebbesen. Styret har totalt 2 registrerte medlemmer.
Hvem eier Obos Eiendom AS?
Ifølge aksjonærregisteret for 2025 er Obos BBL største eier i Obos Eiendom AS med 100 % av aksjene.
Går Obos Eiendom AS med overskudd?
Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 479,91 mill kr. Egenkapitalen var 3,06 mrd kr ved årsslutt.
Hvor mange jobber i Obos Eiendom AS?
Det er registrert 55 ansatte i Obos Eiendom AS, ifølge tall fra NAV Aa-registeret.
Hva er nettsiden til Obos Eiendom AS?
Registrert nettside for Obos Eiendom AS er www.obosforretningsbygg.no. Opplysningene er selskapets egne registreringer i Brønnøysundregistrene.