Hopp til innhold
Nytt: prøv API og MCP gratis.Kom i gang →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Obos Eiendomsforvaltning AS

Org.nr 934261585

Verifiser dette selskapetKonsern og eierstrukturRegnskapsfører-profil (6 240 klienter)SammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Obos Eiendomsforvaltning AS

Obos Eiendomsforvaltning AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Eiendomsforvaltning på oppdrag. Virksomheten ble stiftet i 1983 og har vært i drift i 43 år. Øivind Aastorp er daglig leder, og Øistein Gamst Sandlie er styreleder. Selskapet er ett av 1 203 innen eiendomsforvaltning på oppdrag i Oslo, og ett av 12 829 i Norge. Det er eldre enn 88 % av selskapene i bransjen.

Aktivitet og formål

Å forestå eiendomsforvaltning, herunder bolig forvaltning og kapitalforvaltning. For øvrig kan selskapet forestå forretningsførsel for bygg under oppføring på vegne av stiftende boligselskaper. - Assistere leieboere ved kjøp av eiendommer for dannelse av boligselskaper, borettslag og seksjonsleiligheter. - Videre kan selskapet engasjere seg i virksomhet som hører inn under boligsamvirket og eiendoms- forvaltning generelt.

AI-sammendrag

Som heleid datterselskap av OBOS BBL forvalter selskapet en stor eiendomsportefølje for boligsammenslutninger, og topp 10%-posisjonen innen omsetning og ansatte i bransjen understreker rollen som en sentral aktør i det norske boligmarkedet. Omsetningsveksten på 8% til 888 mrd kr og en driftsmargin over snittet vitner om solid drift, mens egenkapitalandelen på 43% ligger noe under bransjesnittet.

Tilgjengelig data

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler659,46 mill kr
Anleggsmidler52 %342,70 mill krOmløpsmidler48 %316,77 mill kr
Egenkapital og gjeld659,46 mill kr
Innskutt egenkapital14 %92,21 mill krOpptjent egenkapital29 %190,15 mill krLangsiktig gjeld2 %10,64 mill krKortsiktig gjeld56 %366,46 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader641,34 mill kr
Finansinntekter21,55 mill kr
Finanskostnader126 219 kr
Netto finans21,42 mill kr
Ordinært resultat før skatt268,24 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
2025888,15 mill kr246,81 mill kr209,90 mill kr659,46 mill kr282,36 mill kr377,11 mill kr
2024825,63 mill kr219,63 mill kr173,96 mill kr644,50 mill kr282,28 mill kr362,21 mill kr
2023745,59 mill kr152,61 mill kr117,62 mill kr547,00 mill kr170,73 mill kr376,27 mill kr
2022686,66 mill kr151,22 mill kr117,33 mill kr489,33 mill kr111,23 mill kr378,10 mill kr
2021652,11 mill kr155,32 mill kr122,25 mill kr359,23 mill kr110,57 mill kr248,66 mill kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

Årsregnskapet for 2025 viser at lønnskostnader er den største kostnadsposten, med om lag 42 prosent av driftsinntektene. Regnskapet inneholder konsernbidrag.

Gjelden er i hovedsak kortsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.

Roller og styre12

Daglig leder

1Sist endret 10.01.2023
Øivind Aastorp(f. 1967)
Daglig lederSignatur

Styre

9Sist endret 18.06.2026
Øistein Gamst Sandlie(f. 1975)
Styrets lederSignatur
Daniel Matthias Walter(f. 1979)
StyremedlemSignatur
Representant for de ansatte
Ingunn Andersen Randa(f. 1981)
StyremedlemSignatur
Tore Weldingh(f. 1981)
StyremedlemSignatur
Martin Diego Berg Hernandez(f. 1989)
StyremedlemSignatur
Representant for de ansatte
Delyn Benedicte Edwards(f. 1978)
StyremedlemSignatur
Representant for de ansatte
Lena Iren Daaland(f. 1981)
Varamedlem
Representant for de ansatte
Kari-Anne Bakke Lindland(f. 1965)
Varamedlem
Representant for de ansatte

Regnskapsfører

1Sist endret 28.01.2006
OBOS BBL (937052766)
Regnskapsfører
repr. OBOS BBLVis regnskapsfører-profil →

Revisor

1Sist endret 11.08.2026
KPMG AS (935174627)
Revisor
repr. KPMG ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
Obos BBLSelskapOrdinære aksjer100.0 %1 000

1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Reelle eiere

Beregnet fra aksjonærregisteret 2025

Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.

Obos BBLSelskap
100,0 %

Underenheter og kunngjøringer

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd ÅlesundBEDREiendomsforvaltning på oppdragÅlesund8
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd Asker Og BærumBEDREiendomsforvaltning på oppdragBærum−
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd BergenBEDREiendomsforvaltning på oppdragBergen19
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd FolloBEDREiendomsforvaltning på oppdragNordre Follo13
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd FredrikstadBEDREiendomsforvaltning på oppdragFredrikstad18
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd HamarBEDREiendomsforvaltning på oppdragHamar16
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd KristiansandBEDREiendomsforvaltning på oppdragKristiansand−
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd OsloBEDREiendomsforvaltning på oppdragOslo268
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd StavangerBEDREiendomsforvaltning på oppdragStavanger13
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd TønsbergBEDREiendomsforvaltning på oppdragTønsberg20
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd TrondheimBEDREiendomsforvaltning på oppdragTrondheim6
Obos Eiendomsforvaltning AS Avd TveitaBEDREiendomsforvaltning på oppdragOslo−

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Selskapsopplysninger oppdatert
    Ansatte:389→381
  2. Selskapsopplysninger oppdatert
    Ansatte:393→389
  3. Endring i roller og styre
    +KPMG AS(Revisor)−ERNST & YOUNG AS(Revisor)
  4. Endring i roller og styre
    −Marianne Gjertsen Ebbesen(Styremedlem)
  5. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert

Bransjesammenligning

Annen driftskostnad utgjør 8,7 % av driftsinntektene — 13,4 prosentpoeng lavere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin27,8 %18,3 %
Resultatmargin23,6 %9,9 %
Egenkapitalandel42,8 %45,4 %
Likviditetsgrad0,861,85
Gjeldsgrad1,340,74
Egenkapitalrentabilitet74,3 %6,2 %
Omsetningsvekst (siste år)+7,6 %+2,5 %
Omsetning per ansatt2,33 mill kr1,52 mill kr
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Varekostnad0,1 %12,1 %
Lønnskostnad42,1 %32,4 %
Annen driftskostnad8,7 %22,1 %
Avskrivninger3,6 %5,0 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Offentlig støtte

Obos Eiendomsforvaltning AS er registrert med 3 SkatteFUNN-søknader, 3 godkjent.

3 søknader · 3 godkjent
InnsendtProsjektPeriodeStatus
3.7.2024Diils fra OBOS2024–2026Godkjent
3.12.2020Overføring - Nabolaget2020–2022Godkjent
1.9.2020Helhetlig, digitalt verktøy for styrer og generalforsamling2020–2020Godkjent

Kilde: Forskningsrådet (SkatteFUNN)

Analyse: Hvor mye offentlig støtte endte i konkurs? →

Investeringer

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS eier aksjer i 1 selskap

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Obos Factoring ASOslo100.0 %20222025Aktiv

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+1172 til på samme adresse →
AF GRUPPEN NORGE AS
938333572 · Bygging av broer og tunneler
AS1492 ansatte
AF GRUPPEN NORGE AS AF ANLEGG
973066951 · Bygging av broer og tunneler
BEDR877 ansatte
WORKSHOP BEMANNING & KOMPETANSE AS
988232637 · Utleie av arbeidskraft og andre personaladministrative tjenester
AS604 ansatte
AF GRUPPEN NORGE AS AF BYGG/REHAB OSLO/ADMINISTRASJON
971685026 · Oppføring av bygninger
BEDR503 ansatte
SIEMENS AS
923009108 · Annen teknisk konsulentvirksomhet
AS480 ansatte
OBOS BBL
937052766 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
BBL417 ansatte
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD OSLO
982630525 · Eiendomsforvaltning på oppdrag
BEDR268 ansatte
SIEMENS AS AVD PRODUKTSALG
984815808 · Annen teknisk konsulentvirksomhet
BEDR233 ansatte
OBOS BLOCK WATNE ENTREPRENØR AS
930061212 · Oppføring av bygninger
AS230 ansatte
KIWA AS
976491696 · Teknisk prøving og analyse
AS211 ansatte

Spørsmål og svar om Obos Eiendomsforvaltning AS

Hvor stor er bransjen Obos Eiendomsforvaltning AS tilhører?

Obos Eiendomsforvaltning AS er ett av 1 203 selskaper innen eiendomsforvaltning på oppdrag i Oslo, og ett av 12 829 på landsbasis.

Hvor lenge har Obos Eiendomsforvaltning AS eksistert sammenlignet med bransjen?

Obos Eiendomsforvaltning AS ble etablert i 1983 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 88 % av selskapene.

Hvem leder Obos Eiendomsforvaltning AS?

Øivind Aastorp er registrert som daglig leder i Obos Eiendomsforvaltning AS.

Hvilke eiere står bak Obos Eiendomsforvaltning AS?

Obos Eiendomsforvaltning AS eies i hovedsak av Obos BBL (100 %). Eierdataene kommer fra aksjonærregisteret for 2025.

Går Obos Eiendomsforvaltning AS med overskudd?

Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 888,15 mill kr, opp 8 % fra 2024. Egenkapitalen var 282,36 mill kr ved årsslutt.

Hvor lønnsom er driften i Obos Eiendomsforvaltning AS?

Driftsresultatet for 2025 var 246,81 mill kr (driftsmargin 27,8 %). Hele resultatregnskapet vises i Økonomi-seksjonen på denne siden.

Hvor stor aksjekapital har Obos Eiendomsforvaltning AS?

Den registrerte aksjekapitalen i Obos Eiendomsforvaltning AS er 1,10 mill kr (1 000 aksjer), ifølge Enhetsregisteret.

Hvor solid er økonomien i Obos Eiendomsforvaltning AS?

Basert på regnskapstallene for 2025 har Obos Eiendomsforvaltning AS økonomisk helse-vurderingen A (Meget solid) på sokfirma.no sin skala fra A til E.

Hvor holder Obos Eiendomsforvaltning AS til?

Obos Eiendomsforvaltning AS holder til i Standardveien 1, 0581, OSLO, i Oslo kommune.

Bransjen der selskapet holder til

Eiendomsselskaper og eiendomsmegling i OsloEiendomsselskaper og eiendomsmegling i hele Norge

Andre interessante kommuner

LillestrømTromsøKarmøyLillehammerTønsbergDrammenLierLindesnesHaldenNordre FolloLarvikRingsakerIndre ØstfoldLørenskogBodøAskerArendalØygarden