Hopp til innhold
Nytt: prøv API og MCP gratis.Kom i gang →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Scala Eiendom AS

Org.nr 995513706

www.scalaeiendom.no
Verifiser dette selskapetKonsern og eierstrukturSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Scala Eiendom AS

Scala Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 2010 og har vært i drift i 16 år. Hans Jørgen Mørland er daglig leder, og Morten Nordheim er styreleder. Selskapet er ett av 2 543 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 406 i Norge. Det er eldre enn 78 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).

Aktivitet

Eie, utvikle og drive eiendom og øvrige aktiviteter tilknyttet dette.

Formål

Eie, utvikle og drifte fast eiendom, samt øvrige aktiviteter tilknyttet dette.

AI-sammendrag

Rask vekst i eiendomsmassen (9,7 mrd kr) drives av tett tilknytning til NorgesGruppen Eiendomskapital, som med 40,4% eierandel signaliserer strategisk forankring i konsernets butikklokaler. Lav egenkapitalandel på rundt 13% og betydelig gjeldsfinansiering gir høy sensitivitet mot renteendringer, men det solide resultatet på 303M kr tyder på verdiøkning i porteføljen snarere enn ren driftsinntjening.

Tilgjengelig data

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler9,74 mrd kr
Anleggsmidler92 %8,97 mrd krOmløpsmidler8 %769,80 mill kr
Egenkapital og gjeld9,74 mrd kr
Innskutt egenkapital19 %1,84 mrd krOpptjent egenkapital-5 %−497,67 mill krLangsiktig gjeld81 %7,85 mrd krKortsiktig gjeld6 %544,10 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader197,48 mill kr
Finansinntekter846,66 mill kr
Finanskostnader463,38 mill kr
Netto finans383,29 mill kr
Ordinært resultat før skatt334,89 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
2025149,08 mill kr−48,40 mill kr303,32 mill kr9,74 mrd kr1,34 mrd kr8,40 mrd kr
2024139,43 mill kr−108,57 mill kr−118,84 mill kr10,36 mrd kr1,62 mrd kr8,75 mrd kr
2023126,00 mill kr−7,49 mill kr95,39 mill kr7,71 mrd kr2,01 mrd kr5,70 mrd kr
2022101,73 mill kr−27,88 mill kr284,75 mill kr7,69 mrd kr1,70 mrd kr5,99 mrd kr
202194,18 mill kr−43,47 mill kr−18,63 mill kr6,47 mrd kr1,54 mrd kr4,93 mrd kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

Årsregnskapet for 2025 viser at andre driftskostnader er den største kostnadsposten, med om lag 66 prosent av driftsinntektene. Lønnskostnadene utgjør rundt 64 prosent av driftsinntektene. Det ble avsatt utbytte som oversteg årsresultatet.

Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av innskutt kapital. Balansen viser et udekket tap.

Roller og styre7

Daglig leder

1Sist endret 11.11.2015
Hans Jørgen Mørland(f. 1979)
Daglig lederSignaturProkura

Styre

5Sist endret 15.07.2026
Morten Nordheim(f. 1959)
Styrets lederSignatur
Ole Anders Engebretsen(f. 1970)
StyremedlemSignatur
John Niclas Hage(f. 1972)
StyremedlemSignatur
Ragna Cheyenne Bergholt Rom(f. 1985)
StyremedlemSignatur
Elisabeth Rustad-Nilssen(f. 1988)
StyremedlemSignatur

Revisor

1Sist endret 13.08.2012
BDO AS (993606650)
Revisor
repr. BDO ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

Eierendringer

Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.

3 nye · 1 ute · 1 endret eierandel

Inn (3)
Ut (1)
Endret (1)
År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
Norgesgruppen Eiendomskapital ASSelskapOrdinære aksjer40.4 %33 832
Fredriksborg ASSelskapOrdinære aksjer34.0 %28 512
Cc Eiendom ASSelskapOrdinære aksjer10.0 %8 396
Joh Johannson Eiendom ASSelskapOrdinære aksjer9.6 %8 035
Colligo ASSelskapOrdinære aksjer6.0 %5 043

5 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Reelle eiere

Beregnet fra aksjonærregisteret 2025

Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.

Spredt eierskap i Norgesgruppen ASA (501+ aksjonærer)Spredt
via Norgesgruppen Eiendomskapital AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA
Største direkte aksjonærer i Norgesgruppen ASA
40,4 %
Erik Magnus Fredriksen
via Fredriksborg AS → Greystone Capital AS
11,3 %
Martin Petter Fredriksen
via Fredriksborg AS → Yankee AS
11,3 %
Morten Olav Fredriksen
via Fredriksborg AS → Pesino AS
11,3 %
Birgitte HageDanmark
via Cc Eiendom AS → Cc Gruppen AS
5,0 %
John Niclas Hage
via Cc Eiendom AS → Cc Gruppen AS
5,0 %
Bjørn Petter Garder
via Colligo AS → Lemon Cube AS
4,5 %
Finn Hartvig Johannson
via Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Fhj Invest AS
2,3 %
Karl Edvard Johannson
via Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS
2,3 %
Knut Sigurd Johannson
via Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS
2,3 %
Peder Oskar Johannson
via Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS
2,3 %
Inger Marie Garder-Bjerke
via Colligo AS → Img Invest AS
1,5 %
Vis 4 flere eiere ↓

Underenheter og kunngjøringer

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Scala Eiendom AS Avd UtleieBEDRUtleie av egen eller leid fast eiendomOslo−
Scala Eiendom AS Utvikling Og SalgBEDRUtvikling og salg av byggeprosjekterOslo29

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Selskapsopplysninger oppdatert
    Ansatte:30→29
  2. Endring i roller og styre
    +Elisabeth Rustad-Nilssen(Styremedlem)−Kristin Fjeldstad Krog(Styremedlem)
  3. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  4. Endring i roller og styre
  5. Selskapsopplysninger oppdatert

Bransjesammenligning

Annen driftskostnad utgjør 66,0 % av driftsinntektene — 61,2 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin-32,5 %8,3 %
Resultatmargin203,5 %1,6 %
Egenkapitalandel13,8 %20,7 %
Likviditetsgrad1,412,03
Gjeldsgrad6,241,17
Egenkapitalrentabilitet22,6 %-0,3 %
Omsetningsvekst (siste år)+6,9 %-14,8 %
Omsetning per ansatt5,14 mill kr1,71 mill kr
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Lønnskostnad64,2 %7,7 %
Annen driftskostnad66,0 %4,8 %
Avskrivninger2,3 %1,8 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Offentlig støtte

Scala Eiendom AS er registrert med 4 SkatteFUNN-søknader, 4 godkjent.

4 søknader · 4 godkjent
InnsendtProsjektPeriodeStatus
5.4.2022Bedre drift og økt kundetilfredshet i kjøpesenter-butikker2022–2022Godkjent
2.3.2021Bedre drift og økt kundetilfredshet i kjøpesenter-butikker2021–2021Godkjent
28.4.2020Bedre drift og økt kundetilfredshet i kjøpesenter-butikker - videreføring2020–2020Godkjent
22.5.2019Bedre drift og økt kundetilfredshet i kjøpesenter-butikker2019–2019Godkjent

Kilde: Forskningsrådet (SkatteFUNN)

Analyse: Hvor mye offentlig støtte endte i konkurs? →

Immaterielle rettigheter

Scala Eiendom AS har 1 varemerke registrert eller søkt hos Patentstyret.

TittelSøknadsnr.Reg.nr.StatusUtløp
SCALA RETAIL PROPERTY ↗201303395271219Registrering opphørt13.3.2023

Kilde: Patentstyret

Investeringer

SCALA EIENDOM AS eier aksjer i 29 selskaper

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Scala Gressbanen ASOslo100.0 %20222025Aktiv
Scala Trekanten ASOslo100.0 %20242025Aktiv
Scala Bø ASOslo100.0 %20152025Aktiv
Tangen Boligholding ASOslo100.0 %20192025Aktiv
Scala Torget Vest ASOslo100.0 %20242025Aktiv
Scala Stadionparken ASOslo100.0 %20242025Aktiv
Scala Odden ASOslo100.0 %20182025Aktiv
Scala Tangen ASOslo100.0 %20152025Aktiv
Matbaren Fredrikstad ASFredrikstad100.0 %20242025Aktiv
Byhaven 2 ASOslo100.0 %20242025Aktiv
Vis alle 29 investeringer →

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+44 til på samme adresse →
SCALA DRIFT AS
979171943 · Eiendomsforvaltning på oppdrag
AS97 ansatte
RISKPOINT AS
995435489 · Forsikringsformidling
AS36 ansatte
MEDIABRANDS AS
861869962 · Medieformidlingstjenester
AS34 ansatte
GALLAGHER NORWAY AS
983701981 · Forsikringsformidling
AS33 ansatte
SCALA EIENDOM AS UTVIKLING OG SALG
912968502 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
BEDR29 ansatte
GALLAGHER RE NORDIC AS
989098527 · Forsikringsformidling
AS7 ansatte
ARTHUR J GALLAGHER NORDIC AB NUF
931000624 · Forsikringsformidling
NUF
ARTHUR J GALLAGHER (NORWAY) HOLDINGS AS
912758966 · Tjenester tilknyttet forsikringsvirksomhet ikke nevnt annet sted
AS
ASKER MATHALL AS
934260651 · Kjøp og salg av egen fast eiendom
AS
BELVAR
916397259 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
BEDR

Godt å vite om Scala Eiendom AS

Hvor stor er bransjen Scala Eiendom AS tilhører?

Scala Eiendom AS er ett av 2 543 selskaper innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 406 på landsbasis.

Hvor lenge har Scala Eiendom AS eksistert sammenlignet med bransjen?

Scala Eiendom AS ble etablert i 2010 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 78 % av selskapene.

Hvem leder Scala Eiendom AS?

Hans Jørgen Mørland er registrert som daglig leder i Scala Eiendom AS.

Hvilke eiere står bak Scala Eiendom AS?

Scala Eiendom AS eies i hovedsak av Norgesgruppen Eiendomskapital AS (40,4 %). Totalt er det registrert 5 aksjonærer. Eierdataene kommer fra aksjonærregisteret for 2025.

Hva omsatte Scala Eiendom AS for i 2025?

Scala Eiendom AS hadde i 2025 en omsetning på 149,08 mill kr og et overskudd på 303,32 mill kr. Tallene er hentet fra selskapets årsregnskap, og flere år vises i Økonomi-seksjonen over. Se også guiden Hvordan lese et regnskap.

Hvor solid er økonomien i Scala Eiendom AS?

Basert på regnskapstallene for 2025 har Scala Eiendom AS økonomisk helse-vurderingen A (Meget solid) på sokfirma.no sin skala fra A til E.

Hva er nettsiden til Scala Eiendom AS?

Registrert nettside for Scala Eiendom AS er www.scalaeiendom.no. Opplysningene er selskapets egne registreringer i Brønnøysundregistrene.

Hvilket revisjonsselskap bruker Scala Eiendom AS?

I Enhetsregisteret er Scala Eiendom AS registrert med revisor Bdo AS.

Andre interessante kommuner

FredrikstadLindesnesRingsakerFærderHaldenSkienNordre FolloUllensakerBodøKarmøyØygardenStavangerSandnesSandefjordBærumÅlesundAlverTrondheim