Boligforvaltning AS
Org.nr 916449798
Om Boligforvaltning AS
Boligforvaltning AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Eiendomsforvaltning på oppdrag. Virksomheten ble stiftet i 2015 og har vært i drift i 11 år. Tore Myrvold er styrets leder. Selskapet er ett av 1 188 innen eiendomsforvaltning på oppdrag i Oslo, og ett av 12 715 i Norge. Det ble etablert samme år som 443 andre selskaper i bransjen.
Aktivitet og formål
Forvaltning og drift av fast eiendom og alt som hører dertil.
AI-sammendrag
Et omsetningsfall på 52% kombinert med et underskudd på 17 millioner kroner signaliserer betydelig operasjonell uro, og med en egenkapitalandel på kun 12% er selskapet svært sårbart for videre inntektssvikt. Heleiet av Selvaag Utleiebolig AS er det likevel trolig at morselskapet kan stille med kapital ved behov, noe som reduserer den umiddelbare konkursrisikoen. Posisjonen i bunn 25% på både driftsmargin og ansatte, kombinert med topp 10%-omsetning, tyder på at virksomheten fungerer som et rendyrket forvaltningsselskap med lav bemanning — men tallene for 2025 reiser spørsmål om bærekraften i forretningsmodellen.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 14,59 mill kr | −22,14 mill kr | −17,15 mill kr | 25,47 mill kr | 2,90 mill kr | 22,57 mill kr |
| 2024 | 30,10 mill kr | −3,18 mill kr | −2,11 mill kr | 16,75 mill kr | 9,38 mill kr | 7,37 mill kr |
| 2023 | 27,27 mill kr | −4,89 mill kr | −3,61 mill kr | 18,24 mill kr | 11,49 mill kr | 6,76 mill kr |
| 2022 | 24,33 mill kr | −4,08 mill kr | −3,13 mill kr | 17,10 mill kr | 11,64 mill kr | 5,46 mill kr |
| 2021 | 21,12 mill kr | −2,65 mill kr | −2,23 mill kr | 13,85 mill kr | 8,93 mill kr | 4,92 mill kr |
Hva årsregnskapet forteller
AIDen største kostnadsposten i 2025-regnskapet er andre driftskostnader, som utgjør om lag 74 prosent av driftsinntektene.
Bankinnskudd og kontanter utgjør om lag 36 prosent av eiendelene. Eiendelene består i hovedsak av omløpsmidler. Egenkapitalen består i hovedsak av innskutt kapital. Balansen viser et udekket tap.
Roller og styre3
Styre
2Sist endret 15.09.2025Revisor
1Sist endret 08.10.2019Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
1 nye · 1 ute
- Axera Business Management AShadde 100 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Selvaag Utleiebolig AS | Selskap | Ordinære aksjer | 100.0 % | 1 000 |
1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Underenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Boligforvaltning AS | BEDR | Eiendomsforvaltning på oppdrag | Oslo | − |
Kunngjøringer28
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 13.6.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 22.10.2025 | Daglig leder ↗ |
| 15.9.2025 | Styre ↗ |
| 14.6.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 29.3.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 18.6.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 7.6.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 30.4.2022 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 23.10.2021 | Styre ↗ |
| 22.9.2021 | Godkjente årsregnskap ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Selskapsopplysninger oppdatert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
Bransjesammenligning
Lønnskostnad utgjør 177,9 % av driftsinntektene — 145,6 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | -151,7 % | 18,3 % |
| Resultatmargin | -117,5 % | 10,0 % |
| Egenkapitalandel | 11,4 % | 45,4 % |
| Likviditetsgrad | 1,02 | 1,87 |
| Gjeldsgrad | 7,78 | 0,73 |
| Egenkapitalrentabilitet | -591,2 % | 6,2 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | -51,5 % | +2,6 % |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Lønnskostnad | 177,9 % | 32,3 % |
| Annen driftskostnad | 74,0 % | 22,1 % |
| Avskrivninger | 0,7 % | 5,1 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+155 til på samme adresse →Spørsmål og svar om Boligforvaltning AS
Hvor stor er bransjen Boligforvaltning AS tilhører?
Boligforvaltning AS er ett av 1 188 selskaper innen eiendomsforvaltning på oppdrag i Oslo, og ett av 12 715 på landsbasis.
Hvor lenge har Boligforvaltning AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Boligforvaltning AS ble etablert i 2015 og er blant de nyere aktørene, eldre enn 44 % av selskapene i bransjen.
Hvordan er lønnsomheten til Boligforvaltning AS sammenlignet med bransjen?
Medianen for eiendomsforvaltning på oppdrag er en driftsmargin på 18,3 %. Boligforvaltning AS lå på −151,7 % i siste tilgjengelige regnskap.
Hva er statusen til Boligforvaltning AS?
Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Boligforvaltning AS i Brønnøysundregistrene.
Hvem er største aksjonær i Boligforvaltning AS?
Ifølge aksjonærregisteret for 2025 er Selvaag Utleiebolig AS største eier i Boligforvaltning AS med 100 % av aksjene.
Hvem er morselskapet til Boligforvaltning AS?
Selskapet er datterselskap av Selvaag Utleiebolig AS (100 % eierandel).
Går Boligforvaltning AS med overskudd?
Boligforvaltning AS hadde i 2025 en omsetning på 14,59 mill kr og et underskudd på 17,15 mill kr. Tallene er hentet fra selskapets årsregnskap, og flere år vises i Økonomi-seksjonen over. Se også guiden Hvordan lese et regnskap.
Hvor mye egenkapital har Boligforvaltning AS?
Ved utgangen av 2025 hadde Boligforvaltning AS en egenkapital på 2,90 mill kr, tilsvarende en egenkapitalandel på 11,4 %.