Hopp til innhold
Slik bruker sokfirma.no AI.Les artikkelen →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Union Eiendomsutvikling AS

Org.nr 935711320

unioneiendom.no
Verifiser dette selskapetKonsernSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Union Eiendomsutvikling AS

Union Eiendomsutvikling AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Drammen, Buskerud. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 1984 og har vært i drift i 42 år. Torleif Bøhmer er daglig leder, og Katharina Ræder Endresen Hernæs er styreleder. Selskapet er ett av 294 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Drammen, og ett av 14 397 i Norge. Det er eldre enn 99 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).

Aktivitet

Eiendomsutvikling, herunder også kjøp og salg, drift og forvaltning av eiendom, samt entreprenørvirksomhet innenfor byggefagene.

Formål

Eiendomsutvikling, herunder også kjøp og salg, drift og forvaltning av eiendom, samt entreprenørvirksomhet innenfor byggfagene.

AI-sammendrag

Et resultat på 119M kr mot en omsetning på kun 19M kr avslører at verdiskapingen primært skjer gjennom eiendomsverdiøkning og prosjektrealisering, ikke løpende driftsinntekter — et klassisk trekk for et holdingpreget utviklingsselskap. Egenkapitalandelen på over 60% gir solid finansiell robusthet, og med Aspelin Reitan Eiendom som halvparten eier er selskapet forankret i et av Norges tyngste eiendomsmiljøer. Omsetningsnedgangen på 11% i 2025 reflekterer trolig prosjektfasenes naturlige rytme snarere enn strukturell svakhet.

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler330,18 mill kr
Anleggsmidler97 %319,60 mill krOmløpsmidler3 %10,58 mill kr
Egenkapital og gjeld330,18 mill kr
Innskutt egenkapital24 %79,09 mill krOpptjent egenkapital37 %123,24 mill krLangsiktig gjeld31 %101,50 mill krKortsiktig gjeld8 %26,34 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader30,04 mill kr
Finansinntekter152,27 mill kr
Finanskostnader28,67 mill kr
Netto finans123,60 mill kr
Ordinært resultat før skatt112,15 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
202518,59 mill kr−11,45 mill kr119,25 mill kr330,18 mill kr202,34 mill kr127,84 mill kr
202420,95 mill kr−12,50 mill kr3,08 mill kr564,72 mill kr253,09 mill kr311,63 mill kr
202320,57 mill kr−25,25 mill kr20,89 mill kr596,47 mill kr270,00 mill kr326,46 mill kr
202237,70 mill kr−1,28 mill kr5,10 mill kr835,16 mill kr275,10 mill kr560,07 mill kr
202120,13 mill kr−11,83 mill kr−1,90 mill kr838,42 mill kr330,26 mill kr508,16 mill kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

Den største kostnadsposten i 2025-regnskapet er lønnskostnader, som utgjør om lag 87 prosent av driftsinntektene.

Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.

Roller og styre8

Daglig leder

1Sist endret 21.01.2026
Torleif Bøhmer(f. 1980)
Daglig lederSignaturProkura

Styre

6Sist endret 03.10.2025
Katharina Ræder Endresen Hernæs(f. 1977)
Styrets lederSignatur
Jahn Christopher Utne(f. 1970)
StyremedlemSignatur
Ida Elisabeth Aall Gram(f. 1977)
StyremedlemSignatur
Tobias Junge(f. 1977)
StyremedlemSignatur
Tore Myrvold(f. 1971)
Varamedlem

Revisor

1Sist endret 13.11.2025
TELL NORGE AS (834836912)
Revisor
repr. TELL NORGE ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

Eierendringer

Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.

1 nye · 1 ute

Inn (1)
Ut (1)
År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
Aspelin Reitan Eiendom ASSelskapOrdinære aksjer50.0 %500
Selvaag By ASSelskapOrdinære aksjer50.0 %500

2 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Reelle eiere

Beregnet fra aksjonærregisteret 2025

Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.

Odd Reitan
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS · +1 andre eierveier
11,3 %
Canica Holding AgUtenlandsk · Sveits
via Selvaag By AS → Canica AS → Tvist 3 AS
10,4 %
Knut Fredrik Natvig Aspelin
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS · +1 andre eierveier
10,2 %
Kristin Og Olavs Stiftelse For Kunst Og Medisinske FormålSelskap
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS · +3 andre eierveier
10,1 %
Gustaf Aspelin
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS · +2 andre eierveier
9,5 %
Gunnar Frederik Selvaag
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS
7,0 %
Ole Robert Reitan
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS
6,8 %
Oslo KommuneSelskap
via Selvaag By AS → Oslo Pensjonsforsikring AS
4,8 %
Kristoffer ReitanSveits
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Mvk Capital AS
3,4 %
Viktoria ReitanSveits
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Mvk Capital AS
3,4 %
Jeanette Nicoline Aspelin
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Arietta Invest AS
2,5 %
Knut Gustaf Aspelin
via Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS
2,0 %
Vis 13 flere eiere ↓
Haakon Gunnar Selvaag
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS
1,9 %
Olav Hindahl Selvaag
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS
1,3 %
Ole Gunnar Selvaag
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS · +1 andre eierveier
1,3 %
Caroline Marie Hagen KjosSveits
via Selvaag By AS → Canica AS → Tvist 1 AS
1,1 %
Hermine Elisabeth Midelfart Malling
via Selvaag By AS → Malling & Co By AS → Pescara AS
1,1 %
Lørenskog Kommunale PensjonskasseSelskap
via Selvaag By AS
0,9 %
Per Baumann
via Selvaag By AS → Baumann Invest AS
0,7 %
Henrik Baumann
via Selvaag By AS → Baumann Invest AS
0,6 %
Siri Baumann
via Selvaag By AS → Baumann Invest AS
0,5 %
Josefine Lien Selvaag
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Soffi AS
0,4 %
Lukas Olav Lien Selvaag
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS
0,4 %
Nikolas Lien Selvaag
via Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS
0,4 %
Andrea Victoria Selvaag Holte Aga
via Selvaag By AS → Malling & Co By AS → Cerina AS → Alex Holding AS
0,3 %

Viser de 25 største av 39 beregnede eiere.

Sporet stopper ved utenlandske eiere — utenlandske aksjonærregistre er ikke offentlig tilgjengelige.

Underenheter1

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Union Eiendomsutvikling ASBEDRUtvikling og salg av byggeprosjekterDrammen−

Kunngjøringer100

DatoKunngjøring
27.5.2026Godkjente årsregnskap ↗
21.1.2026Daglig leder ↗
13.11.2025Revisor ↗
17.10.2025Forretningsadresse ↗
3.10.2025Styre ↗
22.4.2025Godkjente årsregnskap ↗
12.4.2025Styre ↗
13.7.2024Godkjente årsregnskap ↗
21.3.2024Styre ↗
1.1.2024Forretningsadresse ↗

Kilde: Brønnøysundregistrene

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Selskapsopplysninger oppdatert
  2. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  3. Endring i roller og styre
  4. Selskapsopplysninger oppdatert
  5. Selskapsopplysninger oppdatert

Bransjesammenligning

Lønnskostnad utgjør 86,7 % av driftsinntektene — 78,8 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin-61,6 %8,3 %
Resultatmargin641,5 %1,5 %
Egenkapitalandel61,3 %20,7 %
Likviditetsgrad0,402,05
Gjeldsgrad0,631,19
Egenkapitalrentabilitet58,9 %-0,3 %
Omsetningsvekst (siste år)-11,3 %-14,0 %
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Lønnskostnad86,7 %7,9 %
Annen driftskostnad68,6 %4,7 %
Avskrivninger6,3 %1,8 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Investeringer

UNION EIENDOMSUTVIKLING AS eier aksjer i 11 selskaper

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Union Sør ASDrammen100.0 %20152025Aktiv
Grønland 65 ASDrammen100.0 %20152025Aktiv
Moen Bolig ASDrammen100.0 %20172025Aktiv
Grønland 61 ASOslo100.0 %20232025Aktiv
Glassverket ASDrammen100.0 %20152025Aktiv
Øvre Eikervei 14 ASDrammen100.0 %20162025Aktiv
Pollen Småbåtbrygge ASDrammen95.0 %20152025Aktiv
Svanegangen Utvikling ASDrammen80.0 %20162025Aktiv
Brakerøya Næringspark ASDrammen80.0 %20152025Aktiv
Vannveien ASDrammen21.5 %20222025Aktiv
Vis alle 11 investeringer →

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+5 til på samme adresse →
STIFTELSEN FONTENEHUSET DRAMMEN
994877496 · Andre helsetjenester ellers
STI7 ansatte
AQUAFLOW AS
920376762 · Engroshandel med maskiner og utstyr ellers
AS
DRAMMEN BILPARTNER ANS
968820370 · Utleie og leasing av biler og andre lette motorvogner
ANS
MOEN BOLIG BORETTSLAG
937486405 · Aktiviteter i borettslag og boligsameier
BRL
MOEN BOLIG PROSJEKT AS
937244320 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS

Spørsmål og svar om Union Eiendomsutvikling AS

Hvor stor er bransjen Union Eiendomsutvikling AS tilhører?

Union Eiendomsutvikling AS er ett av 294 selskaper innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Drammen, og ett av 14 397 på landsbasis.

Hvor lenge har Union Eiendomsutvikling AS eksistert sammenlignet med bransjen?

Union Eiendomsutvikling AS ble etablert i 1984 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 99 % av selskapene.

Er Union Eiendomsutvikling AS et aktivt selskap?

Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap og er registrert i MVA-registeret. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Union Eiendomsutvikling AS i Brønnøysundregistrene.

Hvem leder Union Eiendomsutvikling AS?

Torleif Bøhmer er registrert som daglig leder i Union Eiendomsutvikling AS.

Hvilke eiere står bak Union Eiendomsutvikling AS?

Union Eiendomsutvikling AS eies i hovedsak av Aspelin Reitan Eiendom AS (50 %). Totalt er det registrert 2 aksjonærer. Eierdataene kommer fra aksjonærregisteret for 2025.

Går Union Eiendomsutvikling AS med overskudd?

Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 18,59 mill kr, ned 11 % fra 2024. Egenkapitalen var 202,34 mill kr ved årsslutt.

Hvor stor aksjekapital har Union Eiendomsutvikling AS?

Den registrerte aksjekapitalen i Union Eiendomsutvikling AS er 43,93 mill kr (1 000 aksjer), ifølge Enhetsregisteret.

Hvor solid er økonomien i Union Eiendomsutvikling AS?

Basert på regnskapstallene for 2025 har Union Eiendomsutvikling AS økonomisk helse-vurderingen A (Meget solid) på sokfirma.no sin skala fra A til E.

Hvor holder Union Eiendomsutvikling AS til?

Union Eiendomsutvikling AS holder til i Kreftings gate 37, 3045, DRAMMEN, i Drammen kommune i Buskerud.

Hvilket org.nr har Union Eiendomsutvikling AS?

Organisasjonsnummeret til Union Eiendomsutvikling AS er 935 711 320. Selskapet er registrert som Aksjeselskap, med registreringsdato 19.02.1995.

Alle kommuner i Buskerud

DrammenRingerikeLierKongsbergØvre EikerModumÅlHolHoleGolHemsedalSigdalNesbyenNore Og UvdalFlesbergKrødsheradRollagFlå