Værste AS
Org.nr 990691649
Om Værste AS
Værste AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Fredrikstad, Østfold. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 2006 og har vært i drift i 20 år. Trond Rino Delbekk er daglig leder, og Morten Olav Fredriksen er styreleder. I 2025 hadde Værste AS en omsetning på 21,87 mill kr, en økning på 10 % fra 2024. Selskapet endte året med et overskudd på 14,44 mill kr. Egenkapitalen var 536,98 mill kr ved utgangen av 2025. Største aksjonær er Fredriksborg Utvikling AS med 34 % av aksjene. Selskapet er ett av 1 003 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad, og ett av 76 415 i Norge. Det er eldre enn 65 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).
Aktivitet
Erverv, drift, utvikling og salg av fast eiendom.
Formål
Erverv, drift, utvikling og salg av fast eiendom, også ved deltakelse i andre foretak.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 21,87 mill kr | −7,88 mill kr | 14,44 mill kr | 1,36 mrd kr | 536,98 mill kr | 825,77 mill kr |
| 2024 | 19,82 mill kr | −8,11 mill kr | 71,33 mill kr | 1,26 mrd kr | 552,84 mill kr | 710,83 mill kr |
| 2023 | 18,24 mill kr | −5,91 mill kr | 4,52 mill kr | 1,47 mrd kr | 510,81 mill kr | 962,06 mill kr |
| 2022 | 15,03 mill kr | −3,18 mill kr | 2,03 mill kr | 1,39 mrd kr | 531,79 mill kr | 862,37 mill kr |
| 2021 | 10,35 mill kr | −16,95 mill kr | 64,63 mill kr | 1,28 mrd kr | 548,46 mill kr | 726,57 mill kr |
Hva årsregnskapet forteller
AII 2025 var andre driftskostnader den største kostnadsposten, med om lag 54 prosent av driftsinntektene. Det ble avsatt utbytte som oversteg årsresultatet.
Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.
Roller og styre11
Daglig leder
1Sist endret 22.10.2011Styre
8Sist endret 13.07.2026Regnskapsfører
1Sist endret 17.12.2019Revisor
1Sist endret 10.12.2025Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
3 nye · 2 ute · 2 endret eierandel
- Fredrikstad Energi AShadde 29,6 %
- Jofaz AShadde 11,8 %
- Joh Johannson Eiendom AS23,1 % → 33,5 %
- Fredriksborg Utvikling AS23,7 % → 34 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Fredriksborg Utvikling AS | Selskap | Ordinære aksjer | 34.0 % | 4 484 084 |
| Joh Johannson Eiendom AS | Selskap | Ordinære aksjer | 33.5 % | 4 418 141 |
| Ab-Utvikling AS | Selskap | Ordinære aksjer | 11.0 % | 1 450 733 |
| Halden Kommunale Pensjonskasse | Selskap | Ordinære aksjer | 9.9 % | 1 300 684 |
| Janca Invest AS | Selskap | Ordinære aksjer | 8.0 % | 1 055 078 |
| Glitra AS | Selskap | Ordinære aksjer | 3.6 % | 479 761 |
6 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Datterselskaper av Værste AS
9 selskaperUnderenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Værste AS | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Fredrikstad | 30 |
Kunngjøringer75
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 13.7.2026 | Styre ↗ |
| 11.6.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 24.1.2026 | Forretningsadresse ↗ |
| 10.12.2025 | Revisor ↗ |
| 18.11.2025 | Revisor ↗ |
| 11.8.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 30.6.2025 | Styre ↗ |
| 15.8.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 1.1.2024 | Forretningsadresse ↗ |
| 10.8.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Endring i roller og styre+SPAREBANK 1 ØSTFOLD AKERSHUS REGNSKAPSHUSET AS(Regnskapsfører)−SPAREBANK 1 REGNSKAPSHUSET ØSTFOLD AKERSHUS AS(Regnskapsfører)
- Selskapsopplysninger oppdatertBransje:68.110 Kjøp og salg av egen fast eiendom→68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:27→30
- Endring i roller og styre+Anders Brynildsen(Styremedlem)+Eivind Borring Hansen(Styremedlem)+Peter Groth(Styremedlem)
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:28→27
Bransjesammenligning
Annen driftskostnad utgjør 53,8 % av driftsinntektene — 34,6 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | -36,0 % | 42,4 % |
| Resultatmargin | 66,0 % | 17,1 % |
| Egenkapitalandel | 39,4 % | 37,1 % |
| Likviditetsgrad | 4,07 | 1,77 |
| Gjeldsgrad | 1,54 | 1,05 |
| Egenkapitalrentabilitet | 2,7 % | 5,7 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | +10,3 % | +2,4 % |
| Omsetning per ansatt | 728,91K kr | 979,06K kr |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Annen driftskostnad | 53,8 % | 19,2 % |
| Avskrivninger | 2,9 % | 14,8 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Offentlig støtte
Værste AS er registrert med 1 tildeling fra Innovasjon Norge (300,00K kr) og 1 forskningsprosjekt fra Forskningsrådet.
| Dato | Kategori | Underkategori | Beløp | Type |
|---|---|---|---|---|
| 27.3.2014 | Klynger og nettverk | Bedriftsnettverk | 300,00K kr | Tilskudd |
Kilde: Innovasjon Norge
Investeringer
VÆRSTE AS eier aksjer i 17 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Værste Prosjekt AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Værste Utvikling AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Dreieværste AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2019 | 2025 | Aktiv |
| Bygarasjen Værstetorvet AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2022 | 2025 | Aktiv |
| Byhaven 1 AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Ravn AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Acina AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Askot AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Værste Forvaltning AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Åsgårdhagen AS | Fredrikstad | 50.0 % | 2020 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+19 til på samme adresse →Godt å vite om Værste AS
Hvor stor er bransjen Værste AS tilhører?
Værste AS er ett av 1 003 selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad, og ett av 76 415 på landsbasis.
Hvor lenge har Værste AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Værste AS ble etablert i 2006 og er omtrent midt på treet i alder, eldre enn 65 % av selskapene i bransjen.
Er Værste AS et aktivt selskap?
Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap og er registrert i MVA-registeret. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Værste AS i Brønnøysundregistrene.
Hvem leder Værste AS?
Trond Rino Delbekk er registrert som daglig leder i Værste AS.
Hvem er største aksjonær i Værste AS?
Største aksjonær i Værste AS er Fredriksborg Utvikling AS med 34 % av aksjene, fulgt av Joh Johannson Eiendom AS (33,5 %) og Ab-Utvikling AS (11 %). Tallene er fra Skatteetatens aksjonærregister for 2025.
Eier Værste AS andre selskaper?
Gjennom eierposter på over 50 % kontrollerer Værste AS 9 selskaper, deriblant Værste Prosjekt AS, Værste Utvikling AS og Dreieværste AS.
Hva omsatte Værste AS for i 2025?
Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 21,87 mill kr, opp 10 % fra 2024. Egenkapitalen var 536,98 mill kr ved årsslutt.
Hvor mange jobber i Værste AS?
Det er registrert 30 ansatte i Værste AS, ifølge tall fra NAV Aa-registeret.
Hvilket org.nr har Værste AS?
Værste AS har org.nr 990 691 649 og er registrert som Aksjeselskap i Brønnøysundregistrene.
Hvem er revisor og regnskapsfører for Værste AS?
I Enhetsregisteret er Værste AS registrert med regnskapsfører Sparebank 1 Østfold Akershus Regnskapshuset AS og revisor Tell Norge AS.