Værste AS
Org.nr 990691649
Om Værste AS
Værste AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Fredrikstad, Østfold. Selskapet er registrert i bransjen Kjøp og salg av egen fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 2006 og har vært i drift i 20 år. Trond Rino Delbekk er daglig leder, og Morten Olav Fredriksen er styreleder.
Aktivitet
Erverv, drift, utvikling og salg av fast eiendom.
Formål
Erverv, drift, utvikling og salg av fast eiendom, også ved deltakelse i andre foretak.
AI-sammendrag
Balansesum på 1,4 mrd kr mot en omsetning på bare 22 mill. kr avslører en klassisk eiendomsholding-profil der verdiene sitter i porteføljen, ikke i driften — og med 826 mill. kr i gjeld er gjeldsgraden betydelig høyere enn branjesnittet, noe som gir eksponering mot renteendringer. Resultatet på 14 mill. kr tilsvarer en imponerende nettomarginn på 64 %, til tross for at driftsmarginen plasserer selskapet i bunnkvartilen, noe som tyder på at finansinntekter eller gevinster fra eiendomssalg løfter bunnlinjen. Med Fredriksborg Utvikling AS som største aksjonær med kun 34 % og et styre på åtte medlemmer er eierskapet spredt, men de åtte kunngjøringene siste to år indikerer aktiv selskapsutvikling i Fredrikstad-markedet.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 21,87 mill kr | −7,88 mill kr | 14,44 mill kr | 1,36 mrd kr | 536,98 mill kr | 825,77 mill kr |
| 2024 | 19,82 mill kr | −8,11 mill kr | 71,33 mill kr | 1,26 mrd kr | 552,84 mill kr | 710,83 mill kr |
| 2023 | 18,24 mill kr | −5,91 mill kr | 4,52 mill kr | 1,47 mrd kr | 510,81 mill kr | 962,06 mill kr |
| 2022 | 15,03 mill kr | −3,18 mill kr | 2,03 mill kr | 1,39 mrd kr | 531,79 mill kr | 862,37 mill kr |
| 2021 | 10,35 mill kr | −16,95 mill kr | 64,63 mill kr | 1,28 mrd kr | 548,46 mill kr | 726,57 mill kr |
Roller og styre11
Daglig leder
1Sist endret 22.10.2011Styre
8Sist endret 13.07.2026Regnskapsfører
1Sist endret 17.12.2019Revisor
1Sist endret 10.12.2025Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
3 nye · 2 ute · 2 endret eierandel
- Fredrikstad Energi AShadde 29,6 %
- Jofaz AShadde 11,8 %
- Joh Johannson Eiendom AS23,1 % → 33,5 %
- Fredriksborg Utvikling AS23,7 % → 34 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Fredriksborg Utvikling AS | Selskap | Ordinære aksjer | 34.0 % | 4 484 084 |
| Joh Johannson Eiendom AS | Selskap | Ordinære aksjer | 33.5 % | 4 418 141 |
| Ab-Utvikling AS | Selskap | Ordinære aksjer | 11.0 % | 1 450 733 |
| Halden Kommunale Pensjonskasse | Selskap | Ordinære aksjer | 9.9 % | 1 300 684 |
| Janca Invest AS | Selskap | Ordinære aksjer | 8.0 % | 1 055 078 |
| Glitra AS | Selskap | Ordinære aksjer | 3.6 % | 479 761 |
6 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Datterselskaper av Værste AS
16 selskaperUnderenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Værste AS | BEDR | Kjøp og salg av egen fast eiendom | Fredrikstad | 27 |
Kunngjøringer75
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 13.7.2026 | Styre ↗ |
| 11.6.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 24.1.2026 | Forretningsadresse ↗ |
| 10.12.2025 | Revisor ↗ |
| 18.11.2025 | Revisor ↗ |
| 11.8.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 30.6.2025 | Styre ↗ |
| 15.8.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 1.1.2024 | Forretningsadresse ↗ |
| 10.8.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Endring i roller og styre+Anders Brynildsen(Styremedlem)+Eivind Borring Hansen(Styremedlem)+Peter Groth(Styremedlem)
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:28→27
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:27→28
- Endring i roller og styre
Offentlig støtte
Værste AS er registrert med 1 tildeling fra Innovasjon Norge (300,00K kr) og 1 forskningsprosjekt fra Forskningsrådet.
| Dato | Kategori | Underkategori | Beløp | Type |
|---|---|---|---|---|
| 27.3.2014 | Klynger og nettverk | Bedriftsnettverk | 300,00K kr | Tilskudd |
Kilde: Innovasjon Norge
Investeringer
VÆRSTE AS eier aksjer i 17 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Værste Prosjekt AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Værste Utvikling AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Dreieværste AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2019 | 2025 | Aktiv |
| Bygarasjen Værstetorvet AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2022 | 2025 | Aktiv |
| Byhaven 1 AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Ravn AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Acina AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Askot AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Værste Forvaltning AS | Fredrikstad | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Åsgårdhagen AS | Fredrikstad | 50.0 % | 2020 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+27 til på samme adresse →Godt å vite om Værste AS
Er Værste AS et aktivt selskap?
Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap og er registrert i MVA-registeret. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Værste AS i Brønnøysundregistrene.
Hvem leder Værste AS?
Trond Rino Delbekk er registrert som daglig leder i Værste AS.
Hvem er største aksjonær i Værste AS?
Største aksjonær i Værste AS er Fredriksborg Utvikling AS med 34 % av aksjene, fulgt av Joh Johannson Eiendom AS (33,5 %) og Ab-Utvikling AS (11 %). Tallene er fra Skatteetatens aksjonærregister for 2025.
Eier Værste AS andre selskaper?
Gjennom eierposter på over 50 % kontrollerer Værste AS 16 selskaper, deriblant Stadion 33 AS, Fredrikstad Stadion Event AS og Værste Prosjekt AS.
Hva omsatte Værste AS for i 2025?
Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 21,87 mill kr, opp 10 % fra 2024. Egenkapitalen var 536,98 mill kr ved årsslutt.
Hvor mange jobber i Værste AS?
Det er registrert 27 ansatte i Værste AS, ifølge tall fra NAV Aa-registeret.
Hvilket org.nr har Værste AS?
Værste AS har org.nr 990 691 649 og er registrert som Aksjeselskap i Brønnøysundregistrene.
Hvem er revisor og regnskapsfører for Værste AS?
I Enhetsregisteret er Værste AS registrert med regnskapsfører Sparebank 1 Regnskapshuset Østfold Akershus AS og revisor Tell Norge AS.