Hav Eiendom AS
Org.nr 985627134
Om Hav Eiendom AS
Hav Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 2003 og har vært i drift i 23 år. Kjell Døvle Kalland er daglig leder, og Olav Line er styreleder. Selskapet er ett av 12 417 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo, og ett av 75 992 i Norge. Det er eldre enn 77 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).
Aktivitet
Forvaltning av fast eiendom.
Formål
Delta i byutviklingen i Bjørvika- og Filipstad-området gjennom utvikling, utleie, forvaltning, kjøp og salg av fast eiendom i Bjørvika- og Filipstad-området og virksomhet som står i forbindelse med dette, samt å inneha eierinteresser i selskap som driver tilsvarende virksomhet.
AI-sammendrag
Heleid av Oslo Havn KF forvalter selskapet en eiendomsportefølje på 3 mrd kr i to av Oslos mest strategiske byutviklingsområder, med kun 14 ansatte — noe som gir et ekstremt høyt aktivanivå per hode. Et resultat på 60 mill kr som langt overgår driftsinntektene på 24 mill kr tyder på betydelige verdiøkninger i porteføljen heller enn løpende leieinntekter, mens en egenkapitalandel på over 75% gir solid finansiell buffer. Plasseringen i bunn 25% på driftsmargin reflekterer sannsynligvis en utviklingsdrevet forretningsmodell der verdiskapingen primært realiseres ved salg fremfor daglig drift.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 23,70 mill kr | −30,36 mill kr | 60,02 mill kr | 2,95 mrd kr | 2,33 mrd kr | 621,05 mill kr |
| 2024 | 25,19 mill kr | −29,84 mill kr | 886,67 mill kr | 2,91 mrd kr | 2,42 mrd kr | 493,40 mill kr |
| 2023 | 591,72K kr | −52,84 mill kr | 17,93 mill kr | 2,05 mrd kr | 1,68 mrd kr | 361,91 mill kr |
| 2022 | 16,29 mill kr | −26,36 mill kr | 10,43 mill kr | 1,97 mrd kr | 1,80 mrd kr | 169,87 mill kr |
| 2021 | 11,63 mill kr | −15,14 mill kr | 13,50 mill kr | 2,02 mrd kr | 1,79 mrd kr | 235,43 mill kr |
Roller og styre10
Daglig leder
1Sist endret 30.06.2017Styre
7Sist endret 10.03.2026Regnskapsfører
1Sist endret 09.04.2026Revisor
1Sist endret 04.11.2019Aksjonærer og eierstruktur
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Oslo Havn KF | Selskap | Ordinære aksjer | 100.0 % | 100 |
1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Datterselskaper av Hav Eiendom AS
19 selskaperUnderenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Hav Eiendom AS | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Oslo | 14 |
Kunngjøringer77
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 23.5.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 6.3.2026 | Meldepliktig avtale ↗ |
| 5.6.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 29.11.2024 | Styre ↗ |
| 26.6.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 6.7.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 13.5.2023 | Styre ↗ |
| 7.7.2022 | Forretningsadresse ↗ |
| 16.6.2022 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 14.6.2022 | Vedtektsfestet formål ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:13→14
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Endring i roller og styre−AMESTO ACCOUNTHOUSE AS(Regnskapsfører)
- Endring i roller og styre
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
Bransjesammenligning
Lønnskostnad utgjør 138,0 % av driftsinntektene — 132,0 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | -128,1 % | 42,4 % |
| Resultatmargin | 253,2 % | 16,9 % |
| Egenkapitalandel | 79,0 % | 36,8 % |
| Likviditetsgrad | 2,21 | 1,75 |
| Gjeldsgrad | 0,27 | 1,07 |
| Egenkapitalrentabilitet | 2,6 % | 5,7 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | -5,9 % | +2,5 % |
| Omsetning per ansatt | 1,69 mill kr | 988,49K kr |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Lønnskostnad | 138,0 % | 6,0 % |
| Annen driftskostnad | 87,0 % | 19,2 % |
| Avskrivninger | 3,1 % | 14,7 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Offentlig støtte
Hav Eiendom AS er registrert med 1 tildeling fra Innovasjon Norge (360,00K kr) og 1 forskningsprosjekt fra Forskningsrådet.
| Dato | Kategori | Underkategori | Beløp | Type |
|---|---|---|---|---|
| 9.9.2014 | Innovasjonstilskudd | Bioøkonomiordningen | 360,00K kr | Tilskudd |
Kilde: Innovasjon Norge
Investeringer
HAV EIENDOM AS eier aksjer i 13 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Bjørvika Drift AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| D2 Høvleriet AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| D9 - D14 Grønliutstikkeren AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| A4 Sadelmakerbryggen AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Kaffetårnet AS | Oslo | 100.0 % | 2023 | 2025 | Aktiv |
| Hav Filipstad AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| A11 Bjørvikautstikkeren AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| A5 Sadelmakerhullet AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| D5 Lohavn AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| A10 Nyland Bjørvika AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+12 til på samme adresse →Godt å vite om Hav Eiendom AS
Hvor stor er bransjen Hav Eiendom AS tilhører?
Hav Eiendom AS er ett av 12 417 selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo, og ett av 75 992 på landsbasis.
Hvor lenge har Hav Eiendom AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Hav Eiendom AS ble etablert i 2003 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 77 % av selskapene.
Er Hav Eiendom AS et aktivt selskap?
Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap og er registrert i MVA-registeret. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Hav Eiendom AS i Brønnøysundregistrene.
Hva gjør Hav Eiendom AS?
Hav Eiendom AS er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom (næringskode 68.200). Registrert aktivitet: Forvaltning av fast eiendom.
Hvem leder Hav Eiendom AS?
Kjell Døvle Kalland er registrert som daglig leder i Hav Eiendom AS.
Hvem er største aksjonær i Hav Eiendom AS?
Største aksjonær i Hav Eiendom AS er Oslo Havn KF med 100 % av aksjene. Tallene er fra Skatteetatens aksjonærregister for 2025.
Hva omsatte Hav Eiendom AS for i 2025?
Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 23,70 mill kr, ned 6 % fra 2024. Egenkapitalen var 2,33 mrd kr ved årsslutt.
Hvor mye egenkapital har Hav Eiendom AS?
Ved utgangen av 2025 hadde Hav Eiendom AS en egenkapital på 2,33 mrd kr, tilsvarende en egenkapitalandel på 79 %.
Hvor stor aksjekapital har Hav Eiendom AS?
Den registrerte aksjekapitalen i Hav Eiendom AS er 200,00 mill kr (100 aksjer), ifølge Enhetsregisteret.
Hvor mange jobber i Hav Eiendom AS?
Det er registrert 14 ansatte i Hav Eiendom AS, ifølge tall fra NAV Aa-registeret.