Hopp til innhold
Nytt: prøv API og MCP gratis.Kom i gang →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Spabo Eiendom AS

Org.nr 947843028

Verifiser dette selskapetKonsern og eierstrukturSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Spabo Eiendom AS

Spabo Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 1987 og har vært i drift i 39 år. Anne Kari Søvik er daglig leder, og Jan Spandow er styreleder. Selskapet er ett av 12 479 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo, og ett av 76 361 i Norge. Det er eldre enn 94 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).

Aktivitet og formål

Å drive utleievirksomhet, utvikling av eiendom og bedrifter samt konsulentvirksomhet.

AI-sammendrag

Konsentrert eierskap gjennom SPABO AS (100%) sikrer stabil styring, men en egenkapitalandel i bunn 25% av bransjen – med kun 64 mrd kr EK mot 1,6 mrd kr gjeld – tyder på høy finansiell risiko relativt til balansen på 1,7 mrd kr. Underskuddet på 6M kr til tross for 6% omsetningsvekst signaliserer at driften belastes av rentekostnader eller nedskrivninger, noe som bør følges nøye gitt den tunge gjeldsgraden i en kapitalintensiv utleievirksomhet.

Tilgjengelig data

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler1,68 mrd kr
Anleggsmidler97 %1,62 mrd krOmløpsmidler3 %58,11 mill kr
Egenkapital og gjeld1,68 mrd kr
Innskutt egenkapital4 %68,04 mill krOpptjent egenkapital0 %−3,99 mill krLangsiktig gjeld82 %1,38 mrd krKortsiktig gjeld14 %235,36 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader72,24 mill kr
Finansinntekter32,26 mill kr
Finanskostnader94,73 mill kr
Netto finans−62,47 mill kr
Ordinært resultat før skatt−6,06 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
2025128,65 mill kr56,41 mill kr−5,83 mill kr1,68 mrd kr64,05 mill kr1,62 mrd kr
2024121,09 mill kr58,10 mill kr10,54 mill kr1,71 mrd kr69,88 mill kr1,64 mrd kr
2023116,36 mill kr49,98 mill kr14,08 mill kr1,49 mrd kr68,91 mill kr1,42 mrd kr
2022107,89 mill kr57,26 mill kr17,40 mill kr1,46 mrd kr59,51 mill kr1,40 mrd kr
2021100,13 mill kr46,93 mill kr14,63 mill kr1,37 mrd kr62,10 mill kr1,31 mrd kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

Årsregnskapet for 2025 viser at andre driftskostnader er den største kostnadsposten, med om lag 42 prosent av driftsinntektene. Lønnskostnadene utgjør rundt 11 prosent av driftsinntektene.

Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av innskutt kapital. Balansen viser et udekket tap.

Roller og styre6

Daglig leder

1Sist endret 04.03.2025
Anne Kari Søvik(f. 1965)
Daglig lederSignaturProkura

Styre

3Sist endret 26.06.2025
Jan Spandow(f. 1971)
Styrets lederSignatur
Ariane Spandow(f. 1977)
StyremedlemSignatur
Arild Spandow(f. 1969)
StyremedlemSignatur

Regnskapsfører

1Sist endret 22.12.2022
AMESTO ACCOUNTHOUSE AS (957170005)
Regnskapsfører
repr. AMESTO ACCOUNTHOUSE ASGodkjent regnskapsforetakVis regnskapsfører-profil →

Revisor

1Sist endret 09.11.2013
DELOITTE AS (980211282)
Revisor
repr. DELOITTE ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
Spabo ASSelskapOrdinære aksjer100.0 %46 485

1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Underenheter og kunngjøringer

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Spabo Eiendom ASBEDRUtleie av egen eller leid fast eiendomOslo14
Spabo Eiendom AS Avd SofienberggataBEDRUoppgittOslo−

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  2. Selskapsopplysninger oppdatert
    Ansatte:13→14
  3. Selskapsopplysninger oppdatert
    Ansatte:15→13
  4. Endring i roller og styre
  5. Selskapsopplysninger oppdatert

Bransjesammenligning

Annen driftskostnad utgjør 42,2 % av driftsinntektene — 23,0 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin43,8 %42,3 %
Resultatmargin-4,5 %17,1 %
Egenkapitalandel3,8 %36,9 %
Likviditetsgrad0,251,76
Gjeldsgrad25,221,06
Egenkapitalrentabilitet-9,1 %5,7 %
Omsetningsvekst (siste år)+6,2 %+2,4 %
Omsetning per ansatt9,19 mill kr981 667,448 kr
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Lønnskostnad10,9 %5,9 %
Annen driftskostnad42,2 %19,2 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Investeringer

SPABO EIENDOM AS eier aksjer i 4 selskaper

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Niels Juels Gate 51 Næring ASOslo100.0 %20252025Aktiv
Vakre Bygg ASOslo100.0 %20202025Aktiv
Sparia ASOslo100.0 %20232025Aktiv
Løkkakvartalet ASOslo50.1 %20152025Aktiv

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+163 til på samme adresse →
ISS FACILITY SERVICES AS
914791723 · Rengjøring av bygninger
AS7322 ansatte
ISS FACILITY SERVICES AS AVD RENHOLD OSLO
973101986 · Rengjøring av bygninger
BEDR1380 ansatte
ISS SERVICE MANAGEMENT AS
931620207 · Rengjøring av bygninger
AS544 ansatte
TOPTEMP AS
987560274 · Utleie av arbeidskraft og andre personaladministrative tjenester
AS447 ansatte
ISS FACILITY SERVICES AS AVD SUPPORTTJENESTER
982717698 · Kontortjenester
BEDR191 ansatte
TOPTEMP AS AVD OSLO
987587806 · Utleie av arbeidskraft og andre personaladministrative tjenester
BEDR163 ansatte
AMESTO ACCOUNTHOUSE AS
957170005 · Regnskapsføring og bokføring
AS157 ansatte
ISS SERVICE MANAGEMENT AS AVD HOVEDKONTOR
922395217 · Rengjøring av bygninger
BEDR149 ansatte
ISS SERVICE MANAGEMENT AS AVD RENHOLD OSLO
992240571 · Rengjøring av bygninger
BEDR123 ansatte
ISS FACILITY SERVICES AS EIENDOMSDIVISJONEN OSLO
918562559 · Eiendomsforvaltning på oppdrag
BEDR87 ansatte

Godt å vite om Spabo Eiendom AS

Hvor stor er bransjen Spabo Eiendom AS tilhører?

Spabo Eiendom AS er ett av 12 479 selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo, og ett av 76 361 på landsbasis.

Hvor lenge har Spabo Eiendom AS eksistert sammenlignet med bransjen?

Spabo Eiendom AS ble etablert i 1987 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 94 % av selskapene.

Hvordan er lønnsomheten til Spabo Eiendom AS sammenlignet med bransjen?

Medianen for utleie av egen eller leid fast eiendom er en driftsmargin på 42,3 %. Spabo Eiendom AS lå på 43,8 % i siste tilgjengelige regnskap.

Hvem leder Spabo Eiendom AS?

Anne Kari Søvik er registrert som daglig leder i Spabo Eiendom AS.

Hvem er styreleder i Spabo Eiendom AS?

Styrets leder i Spabo Eiendom AS er Jan Spandow. Styret har totalt 3 registrerte medlemmer.

Hvem er største aksjonær i Spabo Eiendom AS?

Ifølge aksjonærregisteret for 2025 er Spabo AS største eier i Spabo Eiendom AS med 100 % av aksjene.

Eier Spabo Eiendom AS andre selskaper?

Gjennom eierposter på over 50 % kontrollerer Spabo Eiendom AS 4 selskaper, deriblant Niels Juels Gate 51 Næring AS, Vakre Bygg AS og Sparia AS.

Hva omsatte Spabo Eiendom AS for i 2025?

Spabo Eiendom AS hadde i 2025 en omsetning på 128,65 mill kr og et underskudd på 5,83 mill kr. Tallene er hentet fra selskapets årsregnskap, og flere år vises i Økonomi-seksjonen over. Se også guiden Hvordan lese et regnskap.

Hvor lønnsom er driften i Spabo Eiendom AS?

Driftsresultatet for 2025 var 56,41 mill kr (driftsmargin 43,8 %). Hele resultatregnskapet vises i Økonomi-seksjonen på denne siden.

Hvilket org.nr har Spabo Eiendom AS?

Organisasjonsnummeret til Spabo Eiendom AS er 947 843 028. Selskapet er registrert som Aksjeselskap, med registreringsdato 19.02.1995.

Bransjen der selskapet holder til

Eiendomsselskaper og eiendomsmegling i OsloEiendomsselskaper og eiendomsmegling i hele Norge

Andre interessante kommuner

FærderBodøBergenRingsakerAlverUllensakerRingerikeTromsøKarmøyLillehammerNordre FolloLørenskogÅlesundAskerIndre ØstfoldBærumTrondheimFredrikstad