Hopp til innhold
Nytt: sokfirma i Claude og ChatGPT – salgslister, soliditet, konsern og mer.Les mer →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Ulven Bolig AS

Org.nr 919939214

Verifiser dette selskapetKonsern og eierstrukturSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Ulven Bolig AS

Ulven Bolig AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 2017 og har vært i drift i 9 år. Stian Svae er daglig leder, og Ida Martine Strøm er styreleder. Selskapet er ett av 2 561 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 406 i Norge. Det ble etablert samme år som 781 andre selskaper i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).

Aktivitet og formål

Erverve og utvikle fast eiendom og virksomhet i den forbindelse i egen regi eller ved deltakelse i andre selskaper.

AI-sammendrag

Som heleid datterselskap av OBOS Nye Hjem befester aktøren sin posisjon blant landets største eiendomsutviklere i Oslo, med omsetning i topp 10 % av bransjen på tross av et fall på 10 % til 377 mill. kr. Egenkapitalandelen på rundt 23 % er likevel over bransjesnittet, og driftsmarginen er solid, selv om gjeld på 1,3 mrd. kr mot eiendeler på 1,7 mrd. kr gjør prosjektporteføljen følsom for rente- og markedsendringer. Svært lav bemanning og et tomannsstyre tyder på at virksomheten i stor grad er et prosjektfokusert enkeltformål innenfor konsernet.

Tilgjengelig data

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler1,73 mrd kr
Anleggsmidler22 %374,05 mill krOmløpsmidler78 %1,35 mrd kr
Egenkapital og gjeld1,73 mrd kr
Innskutt egenkapital30 %525,04 mill krOpptjent egenkapital-8 %−139,12 mill krKortsiktig gjeld78 %1,34 mrd kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader335,73 mill kr
Finansinntekter2,30 mill kr
Finanskostnader424 000 kr
Netto finans1,88 mill kr
Ordinært resultat før skatt43,58 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
2025377,43 mill kr41,70 mill kr33,99 mill kr1,73 mrd kr385,92 mill kr1,34 mrd kr
2024418,15 mill kr10,94 mill kr−4,98 mill kr2,12 mrd kr345,58 mill kr1,78 mrd kr
2023315,67 mill kr38,05 mill kr16,87 mill kr1,37 mrd kr389,12 mill kr982,10 mill kr
2022570,15 mill kr52,79 mill kr38,69 mill kr1,83 mrd kr373,19 mill kr1,46 mrd kr
20211,14 mrd kr258,29 mill kr201,11 mill kr1,94 mrd kr334,93 mill kr1,61 mrd kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

Ved utgangen av 2025 besto eiendelene i hovedsak av omløpsmidler. Egenkapitalen består i hovedsak av innskutt kapital. Balansen viser et udekket tap.

Roller og styre5

Daglig leder

1Sist endret 05.11.2020
Stian Svae(f. 1973)
Daglig lederSignatur

Styre

2Sist endret 15.05.2024
Ida Martine Strøm(f. 1985)
Styrets lederSignatur
Anne Elisabeth Geitle(f. 1973)
StyremedlemSignatur

Regnskapsfører

1Sist endret 11.12.2019
OBOS BBL (937052766)
Regnskapsfører
repr. OBOS BBLVis regnskapsfører-profil →

Revisor

1Sist endret 01.10.2026
KPMG AS (935174627)
Revisor
repr. KPMG ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →Tiltrådte oktober 2026

Aksjonærer og eierstruktur

Eierendringer

Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.

1 nye · 1 ute

Inn (1)
Ut (1)
År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
Obos Nye Hjem ASSelskapOrdinære aksjer100.0 %100

1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Reelle eiere

Beregnet fra aksjonærregisteret 2025

Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.

Obos BBLSelskap
via Obos Nye Hjem AS
100,0 %

Underenheter1

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Ulven Bolig ASBEDRUtvikling og salg av byggeprosjekterOslo−

Kunngjøringer27

DatoKunngjøring
1.10.2026Revisor ↗
4.7.2026Godkjente årsregnskap ↗
15.8.2025Forretningsadresse ↗
11.6.2025Godkjente årsregnskap ↗
9.1.2025Gjennomføring av fusjon ↗
27.11.2024Fusjonsbeslutning ↗
26.6.2024Godkjente årsregnskap ↗
15.5.2024Styre ↗
5.8.2023Godkjente årsregnskap ↗
9.7.2022Revisor ↗

Kilde: Brønnøysundregistrene

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Endring i roller og styre
    +KPMG AS(Revisor)−ERNST & YOUNG AS(Revisor)
  2. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  3. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  4. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  5. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert

Bransjesammenligning

Annen driftskostnad utgjør 1,4 % av driftsinntektene — 3,4 prosentpoeng lavere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin11,0 %8,3 %
Resultatmargin9,0 %1,5 %
Egenkapitalandel22,3 %20,6 %
Likviditetsgrad1,012,03
Gjeldsgrad3,471,17
Egenkapitalrentabilitet8,8 %-0,3 %
Omsetningsvekst (siste år)-9,7 %-15,2 %
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Annen driftskostnad1,4 %4,8 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Investeringer

ULVEN BOLIG AS eier aksjer i 1 selskap

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Ulven Retur ASOslo100.0 %20212025Aktiv

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+1451 til på samme adresse →
AF GRUPPEN NORGE AS
938333572 · Bygging av broer og tunneler
AS1483 ansatte
AF GRUPPEN NORGE AS AF ANLEGG
973066951 · Bygging av broer og tunneler
BEDR865 ansatte
WORKSHOP BEMANNING & KOMPETANSE AS
988232637 · Utleie av arbeidskraft og andre personaladministrative tjenester
AS606 ansatte
AF GRUPPEN NORGE AS AF BYGG/REHAB OSLO/ADMINISTRASJON
971685026 · Oppføring av bygninger
BEDR506 ansatte
SIEMENS AS
923009108 · Annen teknisk konsulentvirksomhet
AS484 ansatte
OBOS BBL
937052766 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
BBL411 ansatte
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
934261585 · Eiendomsforvaltning på oppdrag
AS380 ansatte
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS AVD OSLO
982630525 · Eiendomsforvaltning på oppdrag
BEDR268 ansatte
SIEMENS AS AVD PRODUKTSALG
984815808 · Annen teknisk konsulentvirksomhet
BEDR233 ansatte
OBOS BLOCK WATNE ENTREPRENØR AS
930061212 · Oppføring av bygninger
AS222 ansatte

Godt å vite om Ulven Bolig AS

Hvor stor er bransjen Ulven Bolig AS tilhører?

Ulven Bolig AS er ett av 2 561 selskaper innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 406 på landsbasis.

Hvor lenge har Ulven Bolig AS eksistert sammenlignet med bransjen?

Ulven Bolig AS ble etablert i 2017 og er omtrent midt på treet i alder, eldre enn 49 % av selskapene i bransjen.

Hva gjør Ulven Bolig AS?

Ulven Bolig AS er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter (næringskode 68.120). Registrert aktivitet: Erverve og utvikle fast eiendom og virksomhet i den forbindelse i egen regi eller ved deltakelse i andre selskaper.

Hva betyr organisasjonsformen AS?

Organisasjonsformen til Ulven Bolig AS er Aksjeselskap, forkortet AS. Et aksjeselskap er en egen juridisk enhet der eiernes ansvar er begrenset til den innskutte aksjekapitalen.

Hvem leder Ulven Bolig AS?

Stian Svae er registrert som daglig leder i Ulven Bolig AS.

Hvem eier Ulven Bolig AS?

Ifølge aksjonærregisteret for 2025 er Obos Nye Hjem AS største eier i Ulven Bolig AS med 100 % av aksjene.

Eier Ulven Bolig AS andre selskaper?

Gjennom eierposter på over 50 % kontrollerer Ulven Bolig AS 1 selskap, deriblant Ulven Retur AS.

Hva omsatte Ulven Bolig AS for i 2025?

I 2025 omsatte Ulven Bolig AS for 377,43 mill kr, ned 10 % fra 2024. Årsresultatet ble et overskudd på 33,99 mill kr.

Hvor stor aksjekapital har Ulven Bolig AS?

Den registrerte aksjekapitalen i Ulven Bolig AS er 200 000 kr (100 aksjer), ifølge Enhetsregisteret.

Hvilket org.nr har Ulven Bolig AS?

Organisasjonsnummeret til Ulven Bolig AS er 919 939 214. Selskapet er registrert som Aksjeselskap, med registreringsdato 21.11.2017.

Bransjen der selskapet holder til

Eiendomsselskaper og eiendomsmegling i OsloEiendomsselskaper og eiendomsmegling i hele Norge

Andre interessante kommuner

MossAskerTønsbergLillehammerHaldenMoldeUllensakerGjøvikStavangerLørenskogBergenSkienØygardenHolmestrandArendalLillestrømHaugesundRingerike