Gjelsten Bolig AS
Org.nr 988659231
Om Gjelsten Bolig AS
Gjelsten Bolig AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 2005 og har vært i drift i 21 år. Even Jermstad er daglig leder, og Petter Schouw-Hansen er styreleder. Selskapet er ett av 2 535 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 393 i Norge. Det er eldre enn 89 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).
Aktivitet og formål
Å eie og forvalte aksjer.
AI-sammendrag
Til tross for et omsetningsfall på 3% og et betydelig underskudd på 112 mill. kr, forblir Gjelsten Bolig et sentralt eiendomsutviklingsselskap innenfor Gjelsten-sfæren, med Gjelsten Holding som klar majoritetseier (89,2%). Den svake driftsmarginen og EK-andelen under bransjesnittet, kombinert med en tung gjeldsbyrde på 2,1 mrd kr mot 2,5 mrd kr i eiendeler, peker på et selskap under press i et krevende boligmarked, hvor lønnsomheten i porteføljen bør følges tett fremover.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42,15 mill kr | −65,53 mill kr | −112,07 mill kr | 2,50 mrd kr | 439,06 mill kr | 2,07 mrd kr |
| 2024 | 43,65 mill kr | −85,74 mill kr | 54,08 mill kr | 3,07 mrd kr | 551,13 mill kr | 2,52 mrd kr |
| 2023 | 13,29 mill kr | −10,19 mill kr | −51,74 mill kr | 1,31 mrd kr | 158,53 mill kr | 1,15 mrd kr |
| 2022 | 0 kr | −4,07 mill kr | −14,26 mill kr | 1,27 mrd kr | 210,26 mill kr | 1,06 mrd kr |
| 2021 | 0 kr | −843,85K kr | 34,48 mill kr | 1,21 mrd kr | 224,53 mill kr | 988,85 mill kr |
Hva årsregnskapet forteller
AIDen største kostnadsposten i 2025-regnskapet er andre driftskostnader, som utgjør om lag 90 prosent av driftsinntektene.
Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.
Roller og styre4
Daglig leder
1Sist endret 23.11.2023Styre
2Sist endret 14.02.2026Revisor
1Sist endret 15.11.2025Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
5 ute · 1 endret eierandel
- Alle under 1 % eierandel
… og 5 flere
- Gjelsten Holding AS87,9 % → 89,2 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Gjelsten Holding AS | Selskap | Ordinære aksjer | 89.2 % | 446 175 |
| Lundhaug Invest AS | Selskap | Ordinære aksjer | 9.9 % | 49 575 |
| Trond Baklid | Person | Ordinære aksjer | 0.3 % | 1 750 |
| Guri Anne Giske | Person | Ordinære aksjer | 0.3 % | 1 300 |
| Kristin Borge Halvorsen | Person | Ordinære aksjer | 0.1 % | 650 |
| Pål Sigurdsen | Person | Ordinære aksjer | 0.1 % | 500 |
| Sebastian Daniel Sjøvik | Person | Ordinære aksjer | 0.0 % | 50 |
7 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Andre selskaper eid av Gjelsten Holding AS
7 selskaperDatterselskaper av Gjelsten Bolig AS
47 selskaperUnderenheter og kunngjøringer
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Gjelsten Bolig AS Avd Asker | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Asker | − |
| Gjelsten Bolig AS Avd Oslo Haakon Viis Gate | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Oslo | − |
| Gjelsten Bolig AS Avd Oslo Lilleakerveien | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Oslo | 24 |
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 1.8.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 15.11.2025 | Revisor ↗ |
| 28.7.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 20.12.2024 | Vedtektsdato ↗ |
| 20.12.2024 | Signatur ↗ |
| 20.12.2024 | Styre ↗ |
| 17.7.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 23.5.2024 | Vedtektsdato ↗ |
| 13.3.2024 | Gjennomføring av fusjon ↗ |
| 13.3.2024 | Forretningsadresse ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:23→24
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:24→23
- Endring i roller og styre
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
Bransjesammenligning
Lønnskostnad utgjør 145,4 % av driftsinntektene — 137,6 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | -155,5 % | 8,2 % |
| Resultatmargin | -265,8 % | 1,5 % |
| Egenkapitalandel | 17,5 % | 20,7 % |
| Likviditetsgrad | 1,33 | 2,04 |
| Gjeldsgrad | 4,70 | 1,17 |
| Egenkapitalrentabilitet | -25,5 % | -0,3 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | -3,4 % | -14,3 % |
| Omsetning per ansatt | 1,76 mill kr | 1,72 mill kr |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Lønnskostnad | 145,4 % | 7,8 % |
| Annen driftskostnad | 89,7 % | 4,8 % |
| Avskrivninger | 20,3 % | 1,8 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Investeringer
GJELSTEN BOLIG AS eier aksjer i 77 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Gjettum Utvikling AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Ensjøveien 4 AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Askeveien Utvikling 1 AS | Oslo | 100.0 % | 2025 | 2025 | Aktiv |
| Hagejordet Utvikling AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Elsesro Brygge AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Malerhaugen Park AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Bærumsveien Bolig AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Kråkehaugen AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Oluf Onsums Vei 11 AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
| Kleivveien Utbygging AS | Oslo | 100.0 % | 2024 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+168 til på samme adresse →Spørsmål og svar om Gjelsten Bolig AS
Hvor stor er bransjen Gjelsten Bolig AS tilhører?
Gjelsten Bolig AS er ett av 2 535 selskaper innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 393 på landsbasis.
Hvor lenge har Gjelsten Bolig AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Gjelsten Bolig AS ble etablert i 2005 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 89 % av selskapene.
Hvordan er lønnsomheten til Gjelsten Bolig AS sammenlignet med bransjen?
Medianen for utvikling og salg av byggeprosjekter er en driftsmargin på 8,2 %. Gjelsten Bolig AS lå på −155,5 % i siste tilgjengelige regnskap.
Hva er statusen til Gjelsten Bolig AS?
Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap og er registrert i MVA-registeret. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Gjelsten Bolig AS i Brønnøysundregistrene.
Hvem leder Gjelsten Bolig AS?
Even Jermstad er registrert som daglig leder i Gjelsten Bolig AS.
Hvilke eiere står bak Gjelsten Bolig AS?
Gjelsten Bolig AS eies i hovedsak av Gjelsten Holding AS (89,2 %). Totalt er det registrert 7 aksjonærer. Eierdataene kommer fra aksjonærregisteret for 2025.
Går Gjelsten Bolig AS med overskudd?
Gjelsten Bolig AS hadde i 2025 en omsetning på 42,15 mill kr og et underskudd på 112,07 mill kr. Tallene er hentet fra selskapets årsregnskap, og flere år vises i Økonomi-seksjonen over. Se også guiden Hvordan lese et regnskap.
Hvor stor aksjekapital har Gjelsten Bolig AS?
Den registrerte aksjekapitalen i Gjelsten Bolig AS er 195,00 mill kr (500 000 aksjer), ifølge Enhetsregisteret.
Er Gjelsten Bolig AS MVA-registrert?
Selskapet står i MVA-registeret, registrert i 2023. Registrering er påkrevd for virksomheter med avgiftspliktig omsetning over 50 000 kr i året.