Skanska Bolig AS
Org.nr 979476256
Om Skanska Bolig AS
Skanska Bolig AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 1997 og har vært i drift i 29 år. Christian Berg er daglig leder, og Thomas Børnich er styreleder. Selskapet er ett av 2 560 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 391 i Norge. Det er eldre enn 96 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).
Aktivitet og formål
Kjøp, salg og utvikling av tomter, salg og utleie av boliger, entreprenørvirksomhet og annet som står i forbindelse med dette.
AI-sammendrag
Et omsetningsfall på 63% til 1,1 mrd kr illustrerer hvor sykliske prosjektutviklere er, siden inntektene følger overleveringer av ferdige boligprosjekter mer enn jevn drift. Likevel leverer virksomheten 84 millioner kroner i overskudd og en egenkapitalandel på rundt 32%, godt over bransjesnittet, mens full eierskapskontroll hos Skanska Norge AS gir stabil finansiell ryggrad. Kun 14 ansatte i et av landets største selskaper på omsetning tyder på en slank organisasjon som utnytter konsernets entreprenørkapasitet, men den lave driftsmarginen er verdt å følge med på.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1,07 mrd kr | 34,27 mill kr | 83,69 mill kr | 1,72 mrd kr | 536,23 mill kr | 1,19 mrd kr |
| 2024 | 2,88 mrd kr | 232,56 mill kr | 194,70 mill kr | 1,95 mrd kr | 581,66 mill kr | 1,36 mrd kr |
| 2023 | 636,75 mill kr | −182,39 mill kr | −269,52 mill kr | 3,37 mrd kr | 533,17 mill kr | 2,84 mrd kr |
| 2022 | 1,50 mrd kr | 80,93 mill kr | 85,53 mill kr | 2,36 mrd kr | 636,29 mill kr | 1,73 mrd kr |
| 2021 | 1,78 mrd kr | 232,81 mill kr | 202,07 mill kr | 2,15 mrd kr | 599,22 mill kr | 1,55 mrd kr |
Hva årsregnskapet forteller
AIÅrsregnskapet for 2025 viser at varekostnader er den største kostnadsposten, med om lag 91 prosent av driftsinntektene. Regnskapet inneholder konsernbidrag.
Eiendelene består i hovedsak av omløpsmidler. Gjelden er i hovedsak kortsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.
Roller og styre6
Daglig leder
1Sist endret 07.10.2026Styre
4Sist endret 24.05.2025Revisor
1Sist endret 10.09.2016Fullmakt
(ikke i roller)Aksjonærer og eierstruktur
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Skanska Norge AS | Selskap | Ordinære aksjer | 100.0 % | 62 500 |
1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Sporet stopper ved utenlandske eiere — utenlandske aksjonærregistre er ikke offentlig tilgjengelige.
Andre selskaper eid av Skanska Norge AS
22 selskaperDatterselskaper av Skanska Bolig AS
2 selskaperUnderenheter og kunngjøringer
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Skanska Bolig AS Avd Region Agder | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Kristiansand | − |
| Skanska Bolig AS Avd Region Midt-Norge (trondheim) | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Trondheim | − |
| Skanska Bolig AS Avd Region Oslo/akershus | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Oslo | 14 |
| Skanska Bolig AS Avd Region Sør | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Stavanger | − |
| Skanska Bolig AS Avd Region Vest (bergen) | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Bergen | − |
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 7.10.2026 | Daglig leder ↗ |
| 30.7.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 4.5.2026 | Gjennomføring av fusjon ↗ |
| 16.3.2026 | Fusjonsbeslutning ↗ |
| 3.12.2025 | Daglig leder ↗ |
| 9.10.2025 | Kapital ↗ |
| 9.10.2025 | Vedtektsdato ↗ |
| 24.5.2025 | Styre ↗ |
| 15.5.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 20.12.2024 | Signatur ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Endring i roller og styre+Christian Berg(Daglig leder)−Arild Halseth(Daglig leder)
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:15→14
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:16→15
- Selskapsopplysninger oppdatertAnsatte:15→16
Bransjesammenligning
Varekostnad utgjør 91,1 % av driftsinntektene — 8,4 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 3,2 % | 8,2 % |
| Resultatmargin | 7,8 % | 1,5 % |
| Egenkapitalandel | 31,1 % | 20,7 % |
| Likviditetsgrad | 1,31 | 2,03 |
| Gjeldsgrad | 2,21 | 1,17 |
| Egenkapitalrentabilitet | 15,6 % | -0,3 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | -62,8 % | -15,1 % |
| Omsetning per ansatt | 76,48 mill kr | 1,72 mill kr |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Varekostnad | 91,1 % | 82,7 % |
| Lønnskostnad | 2,8 % | 7,7 % |
| Annen driftskostnad | 2,9 % | 4,8 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Offentlig støtte
Skanska Bolig AS er registrert med 2 SkatteFUNN-søknader, 2 godkjent.
| Innsendt | Prosjekt | Periode | Status |
|---|---|---|---|
| 22.8.2006 | Arkitekttilpasset og komponentbasert prosjekteringskonsept i Skanska Bolig (ARKIKOMBO) | 2006–2007 | Godkjent |
| 4.11.2003 | UTVIKLING AV SYSTEMER FOR DATAFANGST OG INFORMASJONSOVERFØRING | 2003–2005 | Godkjent |
Kilde: Forskningsrådet (SkatteFUNN)
Investeringer
SKANSKA BOLIG AS eier aksjer i 4 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Nyvegen 8 AS | Eidsvoll | 100.0 % | 2023 | 2025 | Aktiv |
| Jessheim B4.1 Utvikling AS | Oslo | 100.0 % | 2022 | 2025 | Aktiv |
| Kulimport Eiendomsutvikling II AS | Oslo | 50.0 % | 2023 | 2025 | Aktiv |
| Åsen Utvikling AS | Drammen | 7.3 % | 2021 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+70 til på samme adresse →Spørsmål og svar om Skanska Bolig AS
Hvor stor er bransjen Skanska Bolig AS tilhører?
Skanska Bolig AS er ett av 2 560 selskaper innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 391 på landsbasis.
Hvor lenge har Skanska Bolig AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Skanska Bolig AS ble etablert i 1997 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 96 % av selskapene.
Hvordan er lønnsomheten til Skanska Bolig AS sammenlignet med bransjen?
Medianen for utvikling og salg av byggeprosjekter er en driftsmargin på 8,2 %. Skanska Bolig AS lå på 3,2 % i siste tilgjengelige regnskap.
Hva betyr organisasjonsformen AS?
Organisasjonsformen til Skanska Bolig AS er Aksjeselskap, forkortet AS. Et aksjeselskap er en egen juridisk enhet der eiernes ansvar er begrenset til den innskutte aksjekapitalen.
Hvem leder Skanska Bolig AS?
Christian Berg er registrert som daglig leder i Skanska Bolig AS.
Hvem er største aksjonær i Skanska Bolig AS?
Største aksjonær i Skanska Bolig AS er Skanska Norge AS med 100 % av aksjene. Tallene er fra Skatteetatens aksjonærregister for 2025.
Eier Skanska Bolig AS andre selskaper?
Gjennom eierposter på over 50 % kontrollerer Skanska Bolig AS 2 selskaper, deriblant Nyvegen 8 AS og Jessheim B4.1 Utvikling AS.
Går Skanska Bolig AS med overskudd?
Skanska Bolig AS hadde i 2025 en omsetning på 1,07 mrd kr og et overskudd på 83,69 mill kr. Tallene er hentet fra selskapets årsregnskap, og flere år vises i Økonomi-seksjonen over. Se også guiden Hvordan lese et regnskap.