Hopp til innhold
Nytt: prøv API og MCP gratis.Kom i gang →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Svanen Eiendom AS

Org.nr 974488590

Verifiser dette selskapetKonsern og eierstrukturSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Svanen Eiendom AS

Svanen Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Trondheim, Trøndelag. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 1995 og har vært i drift i 31 år. Ivar Johannes Koteng er daglig leder, og Trond Fredrik Mellingsæter er styreleder. I 2025 hadde Svanen Eiendom AS en omsetning på 27,10 mill kr, en økning på 6 % fra 2024. Selskapet endte året med et overskudd på 5,14 mill kr. Egenkapitalen var 22,47 mill kr ved utgangen av 2025. Største aksjonær er E C Dahls Eiendom AS med 50 % av aksjene. Selskapet er ett av 2 839 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim, og ett av 76 447 i Norge. Det er eldre enn 87 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).

Aktivitet og formål

Oppføring av nybygg, utleie og drift av fast eiendom og alt hva hermed står i forbindelse, samt gjennom aksjetegning eller på annen måte delta i annen virksomhet. Selskapet skal i tillegg kunne tilby konsulentbistand, bygge- og entreprenørvirksomhet tilknyttet næringslokalene som leies ut av selskapet.

Tilgjengelig data

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler379,04 mill kr
Anleggsmidler99 %375,10 mill krOmløpsmidler1 %3,94 mill kr
Egenkapital og gjeld379,04 mill kr
Innskutt egenkapital0 %1,60 mill krOpptjent egenkapital6 %20,87 mill krLangsiktig gjeld92 %348,95 mill krKortsiktig gjeld2 %7,62 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader16,35 mill kr
Finansinntekter15,27 mill kr
Finanskostnader20,51 mill kr
Netto finans−5,24 mill kr
Ordinært resultat før skatt5,51 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
202527,10 mill kr10,75 mill kr5,14 mill kr379,04 mill kr22,47 mill kr356,57 mill kr
202425,62 mill kr12,78 mill kr1,48 mill kr372,67 mill kr17,32 mill kr355,35 mill kr
202323,72 mill kr11,55 mill kr1,46 mill kr377,64 mill kr15,84 mill kr361,80 mill kr
202222,92 mill kr10,67 mill kr4,23 mill kr376,21 mill kr14,39 mill kr361,82 mill kr
202122,69 mill kr12,15 mill kr6,52 mill kr378,95 mill kr10,16 mill kr368,79 mill kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

Årsregnskapet for 2025 viser at andre driftskostnader er den største kostnadsposten, med om lag 41 prosent av driftsinntektene.

Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.

Roller og styre6

Daglig leder

1Sist endret 23.06.1995
Ivar Johannes Koteng(f. 1959)
Daglig lederSignaturProkura

Styre

4Sist endret 09.11.2022
Trond Fredrik Mellingsæter(f. 1965)
Styrets lederSignatur
Ivar Johannes Koteng(f. 1959)
StyremedlemSignaturProkura
Ole Birger Giæver(f. 1957)
StyremedlemSignatur
Svein Erik Nordbotten(f. 1965)
StyremedlemSignatur

Revisor

1Sist endret 21.10.2017
DELOITTE AS (980211282)
Revisor
repr. DELOITTE ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
E C Dahls Eiendom ASSelskapOrdinære aksjer50.0 %800
Koteng Holding ASSelskapOrdinære aksjer25.0 %400
Seven Invest ASSelskapOrdinære aksjer25.0 %400

3 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Underenheter1

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Svanen Eiendom ASBEDRUtleie av egen eller leid fast eiendomTrondheim−

Kunngjøringer51

DatoKunngjøring
9.7.2026Godkjente årsregnskap ↗
7.7.2025Godkjente årsregnskap ↗
28.10.2024Forretningsadresse ↗
26.6.2024Godkjente årsregnskap ↗
27.5.2023Godkjente årsregnskap ↗
9.11.2022Styre ↗
15.6.2022Godkjente årsregnskap ↗
4.12.2021Gjennomføring av fusjon ↗
16.10.2021Fusjonsbeslutning ↗
15.6.2021Godkjente årsregnskap ↗

Kilde: Brønnøysundregistrene

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  2. Selskapsopplysninger oppdatert
  3. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  4. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  5. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert

Bransjesammenligning

Annen driftskostnad utgjør 40,8 % av driftsinntektene — 21,6 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin39,7 %42,4 %
Resultatmargin19,0 %17,1 %
Egenkapitalandel5,9 %37,0 %
Likviditetsgrad0,521,77
Gjeldsgrad15,871,06
Egenkapitalrentabilitet22,9 %5,7 %
Omsetningsvekst (siste år)+5,8 %+2,4 %
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Annen driftskostnad40,8 %19,2 %
Avskrivninger19,5 %14,8 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Investeringer

SVANEN EIENDOM AS eier aksjer i 2 selskaper

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Nrh Trondheim ASTrondheim100.0 %20152025Aktiv
Kjøpmannsgt. 57 ASTrondheim50.0 %20152025Aktiv

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+71 til på samme adresse →
RADIONOR COMMUNICATIONS AS
882136752 · Produksjon av kommunikasjonsutstyr
AS83 ansatte
KOTENG EIENDOM AS
981039939 · Kombinerte tjenester tilknyttet eiendomsdrift
AS55 ansatte
KOTENG JENSSEN AS
923448381 · Byggeteknisk konsulentvirksomhet
AS25 ansatte
GRILSTAD MARINA AS
991340475 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS21 ansatte
VIA AGENCY AS
983045111 · Reklamebyråvirksomhet
AS15 ansatte
LEANGEN BOLIG AS
914867827 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
AS12 ansatte
LEANGENBUKTA AS
914507774 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS11 ansatte
KOTENG HOLDING AS
989071173 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
AS6 ansatte
ANGEL NÆRINGSBYGG DA
980156176 · Oppføring av bygninger
DA
ANS Vestre Rosten 88 B
946951412 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
ANS

Folk spør om Svanen Eiendom AS

Hvor mange selskaper er det i samme bransje som Svanen Eiendom AS?

Det er registrert 76 447 selskaper i Norge innen utleie av egen eller leid fast eiendom, hvorav 2 839 i Trondheim.

Er Svanen Eiendom AS et etablert selskap?

Selskapet har eksistert siden 1995, som er lenger enn 87 % av selskapene i samme bransje. Samme år ble 2 597 andre selskaper i bransjen etablert.

Hvilken status har Svanen Eiendom AS i Enhetsregisteret?

Svanen Eiendom AS er et aktivt selskap registrert som Aksjeselskap i Enhetsregisteret og er registrert i MVA-registeret. Det er ikke registrert konkurs, avvikling eller sletting.

Hvem er daglig leder i Svanen Eiendom AS?

Daglig leder i Svanen Eiendom AS er Ivar Johannes Koteng, ifølge rolleoversikten i Enhetsregisteret.

Hvem sitter i styret i Svanen Eiendom AS?

Trond Fredrik Mellingsæter er registrert som styreleder i Svanen Eiendom AS, i et styre med 4 medlemmer. Hele styret vises under Roller og styre på denne siden.

Hvilke eiere står bak Svanen Eiendom AS?

Svanen Eiendom AS eies i hovedsak av E C Dahls Eiendom AS (50 %). Totalt er det registrert 3 aksjonærer. Eierdataene kommer fra aksjonærregisteret for 2025.

Hvordan går det økonomisk med Svanen Eiendom AS?

Svanen Eiendom AS hadde i 2025 en omsetning på 27,10 mill kr og et overskudd på 5,14 mill kr. Tallene er hentet fra selskapets årsregnskap, og flere år vises i Økonomi-seksjonen over. Se også guiden Hvordan lese et regnskap.

Hva er driftsresultatet til Svanen Eiendom AS?

I 2025 hadde Svanen Eiendom AS et driftsresultat på 10,75 mill kr, som tilsvarer en driftsmargin på 39,7 %.

Er Svanen Eiendom AS registrert i MVA-registeret?

Svanen Eiendom AS er registrert i MVA-registeret (siden 2001) og beregner dermed merverdiavgift på omsetningen sin.

Hvem er revisor for Svanen Eiendom AS?

Deloitte AS er registrert som revisor for Svanen Eiendom AS.

Bransjen der selskapet holder til

Eiendomsselskaper og eiendomsmegling i TrondheimEiendomsselskaper og eiendomsmegling i TrøndelagEiendomsselskaper og eiendomsmegling i hele Norge

Alle kommuner i Trøndelag

TrondheimStjørdalSteinkjerLevangerOrklandMelhusNamsosVerdalMalvikIndre FosenNærøysundØrlandOppdalMidtre GauldalInderøySkaunRørosHeimHitraÅfjordFrøyaSelbuOverhallaRennebuFrostaSnåSAGrongHoltålenLierneMeråkerRindalFlatangerHøylandetTydalNamsskoganOsenRøyrvikLeka