Hopp til innhold
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Svanen Eiendom AS

Org.nr 974488590

Verifiser dette selskapetKonsernSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Svanen Eiendom AS

Svanen Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Trondheim, Trøndelag. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 1995 og har vært i drift i 31 år. Ivar Johannes Koteng er daglig leder, og Trond Fredrik Mellingsæter er styreleder.

Aktivitet og formål

Oppføring av nybygg, utleie og drift av fast eiendom og alt hva hermed står i forbindelse, samt gjennom aksjetegning eller på annen måte delta i annen virksomhet. Selskapet skal i tillegg kunne tilby konsulentbistand, bygge- og entreprenørvirksomhet tilknyttet næringslokalene som leies ut av selskapet.

AI-sammendrag

Eiendomsporteføljen på 373M kr finansiert med kun 17M kr i egenkapital gir en gjeldsgard på over 95%, noe som gjør selskapet svært eksponert mot rentesvingninger og verdijusteringer i eiendomsmarkedet. Til tross for dette leverer virksomheten over snittet driftsmargin og solid omsetningsvekst på 8% til 26M kr, kontrollert av E C Dahls Eiendom AS med 50% eierskap — en tung Trondheim-aktør som gir strategisk ryggdekning. Kombinasjonen av høy belåning og sterk bransjeplassering (topp 10% omsetning) tegner bildet av et aggressivt forvaltet eiendomsselskap som henter avkastning på fremmedkapital, men med begrenset buffer om markedsforholdene snur.

Økonomi

Omsetning
25.6 mill kr
▲ +8,0 % vs 2023
Driftsresultat
12.8 mill kr
▲ +10,7 % vs 2023
Resultat
1.5 mill kr
▲ +1,6 % vs 2023
Egenkapital
17.3 mill kr
▲ +9,3 % vs 2023

Beløp i NOK · klikk i forklaringen for å vise eller skjule serier

Balanse

2024
Eiendeler372,67 mill kr
Anleggsmidler99 %369,87 mill krOmløpsmidler1 %2,80 mill kr
Egenkapital og gjeld372,67 mill kr
Innskutt egenkapital0 %1,60 mill krOpptjent egenkapital4 %15,72 mill krLangsiktig gjeld94 %349,15 mill krKortsiktig gjeld2 %6,20 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader12,84 mill kr
Finansinntekter11,82 mill kr
Finanskostnader22,57 mill kr
Netto finans−10,76 mill kr
Ordinært resultat før skatt2,03 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
202425,62 mill kr12,78 mill kr1,48 mill kr372,67 mill kr17,32 mill kr355,35 mill kr
202323,72 mill kr11,55 mill kr1,46 mill kr377,64 mill kr15,84 mill kr361,80 mill kr
202222,92 mill kr10,67 mill kr4,23 mill kr376,21 mill kr14,39 mill kr361,82 mill kr
202122,69 mill kr12,15 mill kr6,52 mill kr378,95 mill kr10,16 mill kr368,79 mill kr
202016,75 mill kr−2,43 mill kr−4,85 mill kr384,36 mill kr3,67 mill kr380,69 mill kr
Årsregnskap

Roller og styre6

Daglig leder

1Sist endret 23.06.1995
Ivar Johannes Koteng(f. 1959)Daglig lederSignaturProkura

Styre

4Sist endret 09.11.2022
Trond Fredrik Mellingsæter(f. 1965)Styrets lederSignatur
Ivar Johannes Koteng(f. 1959)StyremedlemSignaturProkura
Ole Birger Giæver(f. 1957)StyremedlemSignatur
Svein Erik Nordbotten(f. 1965)StyremedlemSignatur

Revisor

1Sist endret 21.10.2017
DELOITTE AS (980211282)Revisor
repr. DELOITTE ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

Eierhistorikk

År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
E C Dahls Eiendom ASSelskapOrdinære aksjer50.0 %800
Koteng Holding ASSelskapOrdinære aksjer25.0 %400
Seven Invest ASSelskapOrdinære aksjer25.0 %400

3 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Underenheter1

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Svanen Eiendom ASBEDRUtleie av egen eller leid fast eiendomTrondheim−

Kunngjøringer50

DatoKunngjøring
7.7.2025Godkjente årsregnskap ↗
28.10.2024Forretningsadresse ↗
26.6.2024Godkjente årsregnskap ↗
27.5.2023Godkjente årsregnskap ↗
9.11.2022Styre ↗
15.6.2022Godkjente årsregnskap ↗
4.12.2021Gjennomføring av fusjon ↗
16.10.2021Fusjonsbeslutning ↗
15.6.2021Godkjente årsregnskap ↗
22.7.2020Godkjente årsregnskap ↗

Kilde: Brønnøysundregistrene

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  2. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  3. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  4. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  5. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert

Investeringer

SVANEN EIENDOM AS eier aksjer i 2 selskaper

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Nrh Trondheim ASTrondheim100.0 %20152025Aktiv
Kjøpmannsgt. 57 ASTrondheim50.0 %20152025Aktiv

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Lignende selskaper

AI
GRILSTADPORTEN AS
994254596 · TRONDHEIM
AS
NARDOVEIEN 16 AS
917458707 · TRONDHEIM
AS
LEANGENVEIEN 7 DA
915628680 · TRONDHEIM
DA
MELLOMILA 57 DA
815628012 · TRONDHEIM
DA
HAMRESANDEN UTVIKLING 1 AS
988320382 · KRISTIANSAND
AS
GRILSTADFJÆRA 1 AS
994690981 · TRONDHEIM
AS
LEANGEN NÆRING AS
927947668 · TRONDHEIM
AS
HUITFELDTGÅRDEN DA
994691449 · TRONDHEIM
DA
KNUT KVITRUD AS
920715737 · RINGEBU
AS
ANS Vestre Rosten 88 B
946951412 · TRONDHEIM
ANS

Også på denne adressen

+76 til på samme adresse →
RADIONOR COMMUNICATIONS AS
882136752 · Produksjon av kommunikasjonsutstyr
AS76 ansatte
KOTENG EIENDOM AS
981039939 · Kombinerte tjenester tilknyttet eiendomsdrift
AS50 ansatte
KOTENG JENSSEN AS
923448381 · Byggeteknisk konsulentvirksomhet
AS25 ansatte
GRILSTAD MARINA AS
991340475 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS21 ansatte
MMM.AGENCY AS
983045111 · Reklamebyråvirksomhet
AS15 ansatte

Alle kommuner i Trøndelag

TrondheimStjørdalSteinkjerLevangerMelhusOrklandNamsosVerdalMalvikIndre FosenNærøysundØrlandOppdalMidtre GauldalInderøySkaunRørosHeimHitraÅfjordFrøyaSelbuOverhallaRennebuFrostaSnåSAGrongHoltålenLierneMeråkerRindalFlatangerHøylandetTydalNamsskoganOsenRøyrvikLeka