Hopp til innhold
Næringslivsrapport for august 2026.Les rapporten →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Tema Eiendom AS

Org.nr 910854887

Verifiser dette selskapetKonsern og eierstrukturSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Tema Eiendom AS

Tema Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Gjøvik, Innlandet. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 1960 og har vært i drift i 66 år. Stian Strand Molstadkroken er daglig leder, og Ted Halvard Skattum er styreleder. Selskapet er ett av 556 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Gjøvik, og ett av 76 008 i Norge. Det er eldre enn 99 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).

Aktivitet og formål

Drift, utleie, kjøp og salg av faste eiendommer og annen økonomisk virksomhet, herunder deltagelse i andre foretagender samt garantistillelser og annen finansiell bistand i tilknytning til selskapets virksomhet.

AI-sammendrag

En omsetningsvekst på 20% til 208 mill. kr kombinert med et resultat på 94 mill. kr viser solid lønnsomhet, men en egenkapitalandel på kun 19% (968 mill. kr mot 4,1 mrd. kr i gjeld) indikerer høy gjeldsgrad typisk for kapitalintensiv eiendomsforvaltning. Med eiendeler på 5,1 mrd. kr og 22 ansatte er dette en effektiv porteføljeforvalter som befinner seg i bransjens øverste sjikt — noe som tyder på en betydelig og verdifull eiendomsmasse relativt til staben. Spredt eierskap med største aksjonær på kun 25,2% og 15 kunngjøringer de siste to år kan signalisere aktiv selskapsutvikling og mulige strukturendringer i horisonten.

Tilgjengelig data

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler5,09 mrd kr
Anleggsmidler36 %1,82 mrd krOmløpsmidler64 %3,27 mrd kr
Egenkapital og gjeld5,09 mrd kr
Innskutt egenkapital7 %359,49 mill krOpptjent egenkapital12 %608,97 mill krLangsiktig gjeld72 %3,66 mrd krKortsiktig gjeld9 %458,62 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader80,82 mill kr
Finansinntekter277,03 mill kr
Finanskostnader309,89 mill kr
Netto finans−32,86 mill kr
Ordinært resultat før skatt94,32 mill kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
2025207,99 mill kr127,18 mill kr94,09 mill kr5,09 mrd kr968,46 mill kr4,12 mrd kr
2024173,93 mill kr93,63 mill kr70,93 mill kr4,50 mrd kr966,14 mill kr3,53 mrd kr
2023209,72 mill kr129,50 mill kr106,99 mill kr4,37 mrd kr990,72 mill kr3,37 mrd kr
2022220,04 mill kr141,81 mill kr105,92 mill kr3,98 mrd kr940,24 mill kr3,04 mrd kr
2021219,66 mill kr138,77 mill kr104,57 mill kr3,09 mrd kr905,47 mill kr2,19 mrd kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

I 2025 utgjorde lønnskostnadene rundt 14 prosent av driftsinntektene. Det meste av årsresultatet ble avsatt til utbytte.

Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.

Roller og styre7

Daglig leder

1Sist endret 07.09.2021
Stian Strand Molstadkroken(f. 1975)
Daglig lederSignaturProkura

Styre

5Sist endret 25.06.2022
Ted Halvard Skattum(f. 1962)
Styrets lederSignatur
Sverre Andresen(f. 1962)
StyremedlemSignatur
Marit Lien(f. 1972)
StyremedlemSignatur
Kristin Tidemand Eckhoff(f. 1984)
StyremedlemSignatur
Johannes Olsen Berger(f. 1959)
StyremedlemSignatur

Revisor

1Sist endret 16.10.2025
CEDRA NORGE AS (935416779)
Revisor
repr. CEDRA NORGE ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

Eierendringer

Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.

18 nye · 14 ute

Inn (18)
  • Alle under 1 % eierandel

… og 18 flere

Ut (14)

… og 13 flere

År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
Skattum Eiendom A/sSelskapOrdinære aksjer25.2 %7 914 560
Johs Olsen Eiendom ASSelskapOrdinære aksjer9.3 %2 925 514
Lido ASSelskapOrdinære aksjer3.7 %1 175 660
Tfr Invest ASSelskapOrdinære aksjer2.7 %835 916
Siak ASSelskapOrdinære aksjer2.5 %785 000
Key ASSelskapOrdinære aksjer1.9 %605 500
Bernt Einar TorgerhagenPersonOrdinære aksjer1.8 %568 318
Tema Eiendom ASSelskapOrdinære aksjer1.8 %555 470
Kasper ASSelskapOrdinære aksjer1.7 %543 590
Hveem Invest ASSelskapOrdinære aksjer1.6 %514 360

383 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Reelle eiere

Beregnet fra aksjonærregisteret 2025

Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.

Ted Halvard Skattum
via Skattum Eiendom A/s → Skattum Holding AS
12,6 %
Johannes Olsen Berger
via Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS · +1 andre eierveier
8,4 %
Johan Smith Skattum
via Skattum Eiendom A/s → Skattum Holding AS → Jojo Group AS · +1 andre eierveier
6,3 %
Niklas Smith Skattum
via Skattum Eiendom A/s → Skattum Holding AS → Nikska Holding AS · +1 andre eierveier
6,3 %
Thomas Haug Fraurud
via Tfr Invest AS
2,7 %
Spredt eierskap (183+ aksjonærer)Spredt
Største direkte aksjonærer
2,6 %
Bernt Einar Torgerhagen
1,8 %
Kai Sønes
via Siak AS
1,7 %
Hanne Torgerhagen
1,6 %
Sverre Andresen
via Sva Eie AS · +1 andre eierveier
1,6 %
Erik Sønes
via Dag.s AS
1,3 %
Lise Koxvig Berger
via Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS
1,2 %
Vis 13 flere eiere ↓

Viser de 25 største av 217 beregnede eiere.

Underenheter1

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Tema Eiendom ASBEDRUtleie av egen eller leid fast eiendomGjøvik21

Kunngjøringer214

DatoKunngjøring
5.6.2026Erverv av egne aksjer-fullmakt ↗
5.6.2026Fullmakt kapitalforhøyelse ↗
5.6.2026Vedtektsdato ↗
23.5.2026Godkjente årsregnskap ↗
16.10.2025Revisor ↗
20.5.2025Fullmakt kapitalforhøyelse ↗
14.5.2025Godkjente årsregnskap ↗
12.4.2025Kapital ↗
12.4.2025Vedtektsdato ↗
2.4.2025Kapital ↗

Kilde: Brønnøysundregistrene

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Selskapsopplysninger oppdatert
    Ansatte:19→22
  2. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  3. Selskapsopplysninger oppdatert
  4. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  5. Endring i aksjekapital

Bransjesammenligning

Annen driftskostnad utgjør 7,3 % av driftsinntektene — 11,9 prosentpoeng lavere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin61,1 %42,4 %
Resultatmargin45,2 %17,1 %
Egenkapitalandel19,0 %36,9 %
Likviditetsgrad7,131,76
Gjeldsgrad4,261,06
Egenkapitalrentabilitet9,7 %5,8 %
Omsetningsvekst (siste år)+19,6 %+2,4 %
Omsetning per ansatt9,45 mill kr978,77K kr
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Lønnskostnad13,6 %5,9 %
Annen driftskostnad7,3 %19,2 %
Avskrivninger8,0 %14,8 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Investeringer

TEMA EIENDOM AS eier aksjer i 35 selskaper

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Ringsaker Handelspark ASGjøvik100.0 %20152025Aktiv
Hauggata 2 Lena ASGjøvik100.0 %20212025Aktiv
Sommerrovegen 3 ASGjøvik100.0 %20212025Aktiv
Roald Amundsensveg 1 B ASGjøvik100.0 %20242025Aktiv
Stolvstadlia Utvikling ASGjøvik100.0 %20182025Aktiv
Strandgata 38 Gjøvik ASGjøvik100.0 %20212025Aktiv
Storgata 23 Gjøvik ASGjøvik100.0 %20212025Aktiv
Øvre Torvgate 3 Gjøvik ASGjøvik100.0 %20212025Aktiv
Landbruksvegen 3 A/b ASGjøvik100.0 %20212025Aktiv
Storgata 123 Dokka ASGjøvik100.0 %20212025Aktiv
Vis alle 35 investeringer →

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+106 til på samme adresse →
BETONMAST INNLANDET AS
985232644 · Oppføring av bygninger
AS64 ansatte
ROTSTIGEN AS
960873319 · Oppføring av bygninger
AS42 ansatte
LINDBAK IT AS
991676295 · Konsulentvirksomhet tilknyttet informasjonsteknologi og forvaltning og drift av it-systemer
AS32 ansatte
ROTSTIGEN AS AVD GJØVIK
973236377 · Oppføring av bygninger
BEDR32 ansatte
LINDBAK IT AS AVD GJØVIK
891680252 · Konsulentvirksomhet tilknyttet informasjonsteknologi og forvaltning og drift av it-systemer
BEDR24 ansatte
LINDBAK OFFICE AS AVD GJØVIK
913836596 · Engroshandel med husholdnings-, kontor- og butikkmøbler, gulvtepper og belysningsutstyr
BEDR15 ansatte
LINDBAK INTERIØR AS AVD GJØVIK
934422724 · Engroshandel med informasjons- og kommunikasjonsteknologiutstyr
BEDR7 ansatte
AJER EIENDOM AS
932505606 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
AS
ÅKER UTVIKLING A AS
921389078 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS
ÅKER UTVIKLING B AS
921389159 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS

Ofte spurt om Tema Eiendom AS

Hvor mange selskaper er det i samme bransje som Tema Eiendom AS?

Det er registrert 76 008 selskaper i Norge innen utleie av egen eller leid fast eiendom, hvorav 556 i Gjøvik.

Er Tema Eiendom AS et etablert selskap?

Selskapet har eksistert siden 1960, som er lenger enn 99 % av selskapene i samme bransje. Samme år ble 52 andre selskaper i bransjen etablert.

Går Tema Eiendom AS bedre enn andre i bransjen?

Tema Eiendom AS hadde en driftsmargin på 61,1 % i siste regnskapsår, mot en bransjemedian på 42,4 % for utleie av egen eller leid fast eiendom.

Hva gjør Tema Eiendom AS?

Tema Eiendom AS driver innen utleie av egen eller leid fast eiendom, med NACE-kode 68.200 i Enhetsregisteret. Registrert aktivitet: Drift, utleie, kjøp og salg av faste eiendommer og annen økonomisk virksomhet, herunder deltagelse i andre foretagender samt garantistillelser og annen finansiell bistand i tilknytning til selskapets virksomhet.

Hvem er daglig leder i Tema Eiendom AS?

Daglig leder i Tema Eiendom AS er Stian Strand Molstadkroken, ifølge rolleoversikten i Enhetsregisteret.

Hvem sitter i styret i Tema Eiendom AS?

Ted Halvard Skattum er registrert som styreleder i Tema Eiendom AS, i et styre med 5 medlemmer. Hele styret vises under Roller og styre på denne siden.

Hvem er største aksjonær i Tema Eiendom AS?

Ifølge aksjonærregisteret for 2025 er Skattum Eiendom A/s største eier i Tema Eiendom AS med 25,2 % av aksjene. Nest størst er Johs Olsen Eiendom AS med 9,3 %.

Hva er omsetningen til Tema Eiendom AS?

Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 207,99 mill kr, opp 20 % fra 2024. Egenkapitalen var 968,46 mill kr ved årsslutt.

Hvordan står det til med den økonomiske helsen i Tema Eiendom AS?

Tema Eiendom AS er vurdert til A – Meget solid i sokfirma.no sin økonomiske helseindikator, basert på 2025-regnskapet.

Hva er organisasjonsnummeret til Tema Eiendom AS?

Organisasjonsnummeret til Tema Eiendom AS er 910 854 887. Selskapet er registrert som Aksjeselskap, med registreringsdato 19.02.1995.

Alle kommuner i Innlandet

HamarRingsakerGjøvikLillehammerElverumStangeKongsvingerØstre TotenGranVestre TotenNord-AurdalTrysilÅsnesSør-OdalTynsetNordre LandNord-FronEidskogGausdalRingebuSelLøtenØyerGrueSøndre LandØystre SlidreVågåNord-OdalSør-AurdalÅmotSør-FronVålerVestre SlidreAlvdalLomSkjåkLesjaVangDovreStor-ElvdalOsRendalenFolldalTolgaEtnedalEngerdal