Hopp til innhold
Næringslivsrapport for august 2026.Les rapporten →
Aktivt selskap
Aksjeselskap

Gulosen Eiendom AS

Org.nr 991728651

Verifiser dette selskapetKonsern og eierstrukturSammenlignMarkedsanalyseInvestorportefølje

Om Gulosen Eiendom AS

Gulosen Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Trondheim, Trøndelag. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 2007 og har vært i drift i 19 år. Ivar Johannes Koteng er styrets leder. Selskapet er ett av 2 819 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim, og ett av 76 008 i Norge. Det er eldre enn 63 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).

Aktivitet og formål

Oppføring av nybygg, utleie og drift av fast eiendom og alt hva hermed står i forbindelse, samt gjennom aksjetegning eller på annen måte delta i annen virksomhet. Selskapet skal i tillegg kunne tilby konsulentbistand, bygge- og entreprenørvirksomhet tilknyttet lokalene som leies ut.

AI-sammendrag

Egenkapitalandelen på kun 12% — langt under bransjegjennomsnittet — reflekterer en aggressiv belåningsstrategi med 107 mill. kr i gjeld mot en eiendomsportefølje verdsatt til 122 mill. kr. Selskapet er 50%-eid av Koteng Holding AS, en sentral aktør i Trondheims eiendomsmarked, noe som tyder på at virksomheten inngår i en større konsernstruktur med felles finansieringslogikk. Til tross for over snittet driftsmargin endte 2025 med negativt resultat, trolig drevet av høye rentekostnader — en sårbarhet som forsterkes i et vedvarende høyrenteklima.

Tilgjengelig data

Økonomi

Balanse

2025
Eiendeler122,32 mill kr
Anleggsmidler100 %122,11 mill krOmløpsmidler0 %216,21K kr
Egenkapital og gjeld122,32 mill kr
Innskutt egenkapital0 %100,00K krOpptjent egenkapital12 %15,02 mill krLangsiktig gjeld86 %104,70 mill krKortsiktig gjeld2 %2,50 mill kr
Resultatdetaljer
Sum driftskostnader5,72 mill kr
Finansinntekter757,84K kr
Finanskostnader8,84 mill kr
Netto finans−8,08 mill kr
Ordinært resultat før skatt−624,46K kr
ÅrOmsetningDriftsresultatResultatEiendelerEgenkapitalGjeld
202513,18 mill kr7,46 mill kr−1,04 mill kr122,32 mill kr15,12 mill kr107,20 mill kr
202413,33 mill kr8,26 mill kr1,57 mill kr128,46 mill kr16,16 mill kr112,30 mill kr
202313,34 mill kr8,81 mill kr2,73 mill kr131,24 mill kr14,59 mill kr116,66 mill kr
202211,34 mill kr5,48 mill kr1,98 mill kr133,74 mill kr11,86 mill kr121,88 mill kr
20219,77 mill kr1,83 mill kr385,29K kr78,31 mill kr9,88 mill kr68,43 mill kr
Årsregnskap

Hva årsregnskapet forteller

AI

I 2025 var andre driftskostnader den største kostnadsposten, med om lag 25 prosent av driftsinntektene.

Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.

Roller og styre4

Styre

3Sist endret 01.10.2007
Ivar Johannes Koteng(f. 1959)
Styrets lederSignatur
Trond Bernhard Brekke(f. 1951)
StyremedlemSignatur
Kari Kvam(f. 1960)
Varamedlem

Revisor

1Sist endret 26.09.2012
DELOITTE AS (980211282)
Revisor
repr. DELOITTE ASGodkjent revisjonsforetakVis revisor-profil →

Aksjonærer og eierstruktur

År:
AksjonærTypeAksjeklasseEierandelAksjer
Bernhd. Brekke A/sSelskapOrdinære aksjer50.0 %500
Koteng Holding ASSelskapOrdinære aksjer50.0 %500

2 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025

Reelle eiere

Beregnet fra aksjonærregisteret 2025

Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.

Underenheter1

NavnTypeBransjeKommuneAnsatte
Gulosen Eiendom ASBEDRUtleie av egen eller leid fast eiendomTrondheim−

Kunngjøringer29

DatoKunngjøring
30.5.2026Godkjente årsregnskap ↗
3.6.2025Godkjente årsregnskap ↗
28.10.2024Forretningsadresse ↗
26.6.2024Godkjente årsregnskap ↗
1.6.2023Godkjente årsregnskap ↗
20.6.2022Godkjente årsregnskap ↗
15.6.2021Godkjente årsregnskap ↗
22.7.2020Godkjente årsregnskap ↗
22.5.2019Godkjente årsregnskap ↗
18.6.2018Godkjente årsregnskap ↗

Kilde: Brønnøysundregistrene

Endringshistorikk

Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.

  1. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  2. Endring i roller og styre
  3. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  4. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert
  5. Årsregnskap levert
    Godkjent årsregnskap publisert

Bransjesammenligning

Annen driftskostnad utgjør 24,7 % av driftsinntektene — 5,5 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.

Nøkkeltall2025Bransjemedian
Driftsmargin56,6 %42,4 %
Resultatmargin-7,9 %17,1 %
Egenkapitalandel12,4 %36,9 %
Likviditetsgrad0,091,76
Gjeldsgrad7,091,06
Egenkapitalrentabilitet-6,9 %5,8 %
Omsetningsvekst (siste år)-1,1 %+2,4 %
Andel av driftsinntekter2025Bransjemedian
Annen driftskostnad24,7 %19,2 %
Avskrivninger18,7 %14,8 %

Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.

Investeringer

GULOSEN EIENDOM AS eier aksjer i 1 selskap

SelskapKommuneEierandelFørste årSiste årStatus
Øysandvegen 265 ASTrondheim100.0 %20222025Aktiv

Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.

Også på denne adressen

+71 til på samme adresse →
RADIONOR COMMUNICATIONS AS
882136752 · Produksjon av kommunikasjonsutstyr
AS78 ansatte
KOTENG EIENDOM AS
981039939 · Kombinerte tjenester tilknyttet eiendomsdrift
AS54 ansatte
KOTENG JENSSEN AS
923448381 · Byggeteknisk konsulentvirksomhet
AS25 ansatte
GRILSTAD MARINA AS
991340475 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS21 ansatte
MMM.AGENCY AS
983045111 · Reklamebyråvirksomhet
AS14 ansatte
LEANGEN BOLIG AS
914867827 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
AS12 ansatte
LEANGENBUKTA AS
914507774 · Utvikling og salg av byggeprosjekter
AS11 ansatte
KOTENG HOLDING AS
989071173 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
AS6 ansatte
ANGEL NÆRINGSBYGG DA
980156176 · Oppføring av bygninger
DA
ANS Vestre Rosten 88 B
946951412 · Utleie av egen eller leid fast eiendom
ANS

Ofte spurt om Gulosen Eiendom AS

Hvor mange selskaper er det i samme bransje som Gulosen Eiendom AS?

Det er registrert 76 008 selskaper i Norge innen utleie av egen eller leid fast eiendom, hvorav 2 819 i Trondheim.

Er Gulosen Eiendom AS et etablert selskap?

Selskapet har eksistert siden 2007, som er lenger enn 63 % av selskapene i samme bransje. Samme år ble 2 379 andre selskaper i bransjen etablert.

Er Gulosen Eiendom AS et aktivt selskap?

Gulosen Eiendom AS er et aktivt selskap registrert som Aksjeselskap i Enhetsregisteret og er registrert i MVA-registeret. Det er ikke registrert konkurs, avvikling eller sletting.

Hva slags selskap er Gulosen Eiendom AS?

Gulosen Eiendom AS er registrert som Aksjeselskap (AS). Et aksjeselskap er en egen juridisk enhet der eiernes ansvar er begrenset til den innskutte aksjekapitalen.

Hvem eier Gulosen Eiendom AS?

Ifølge aksjonærregisteret for 2025 er Bernhd. Brekke A/s største eier i Gulosen Eiendom AS med 50 % av aksjene. Nest størst er Koteng Holding AS med 50 %.

Hvilke datterselskaper har Gulosen Eiendom AS?

Gulosen Eiendom AS har 1 registrert datterselskap: Øysandvegen 265 AS. Hele eierstrukturen vises i Eierstruktur-seksjonen på denne siden.

Hva er omsetningen til Gulosen Eiendom AS?

Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 13,18 mill kr, ned 1 % fra 2024. Egenkapitalen var 15,12 mill kr ved årsslutt.

Er Gulosen Eiendom AS registrert i MVA-registeret?

Gulosen Eiendom AS er registrert i MVA-registeret (siden 2009) og beregner dermed merverdiavgift på omsetningen sin.

Hvem er revisor for Gulosen Eiendom AS?

Deloitte AS er registrert som revisor for Gulosen Eiendom AS.

Alle kommuner i Trøndelag

TrondheimStjørdalSteinkjerLevangerOrklandMelhusNamsosVerdalMalvikIndre FosenNærøysundØrlandOppdalMidtre GauldalInderøySkaunRørosHeimHitraÅfjordFrøyaSelbuOverhallaRennebuFrostaSnåSAGrongHoltålenLierneMeråkerRindalFlatangerHøylandetTydalNamsskoganOsenRøyrvikLeka