Eidos Eiendomsutvikling AS
Org.nr 830078312
Om Eidos Eiendomsutvikling AS
Eidos Eiendomsutvikling AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Drammen, Buskerud. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 1971 og har vært i drift i 55 år. Anders Erling Edbo er daglig leder, og Eva Hagen er styreleder. Selskapet er ett av 294 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Drammen, og ett av 14 397 i Norge. Det er eldre enn 99 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).
Aktivitet
Gjennomføre erverv av aktuelle utbyggingsområder på strekningen Lierstranda - Gilhusodden, organisere oppfyllinger, utarbeide planer for og forøvrig legge forholdene til rette for en rasjonell og tidsmessig utnytting av grunnarealene og å forestå senere salg eller bortfeste av disse i byggeklar stand. Selskapet kan også for fremme av sin virksomhet erverve eiendommer for sanering Selskapet kan også utnytte grunnarealene i eget regi, samt frive annen virksomhet overenstemmende med formålet. Selskapet kan også komme med forslag til de kommunale reguleringsmyndigheter om områdenes anvendelse.
Formål
Å erverve, eie og utvikle fast eiendom, samt forestå utleie, bortfeste og salg av egne eiendommer. Selskapet kan delta i andre foretak som fremmer eller støtter selskapets øvrige formål.
AI-sammendrag
Kommunalt forankret med Lier Kommune som majoritetsaksjonær (55%) fremstår selskapet som et strategisk eiendomsverktøy for det offentlige heller enn en rendyrket kommersiell aktør. Det som skiller seg ut er gapet mellom beskjeden driftsinntekt på 4M kr og et resultat på 24M kr mot en eiendomsportefølje verdsatt til 363M kr — noe som tyder på at verdiskapingen primært skjer gjennom eiendomsutvikling og verdiøkning fremfor løpende leieinntekter. Den høye gjeldsgraden (277M kr) gir begrenset finansiell buffer, men kommunalt eierskap demper refinansieringsrisikoen betraktelig.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3,70 mill kr | −16,52 mill kr | 24,21 mill kr | 362,77 mill kr | 85,13 mill kr | 277,63 mill kr |
| 2024 | 3,32 mill kr | −17,78 mill kr | 17,33 mill kr | 361,01 mill kr | 66,64 mill kr | 294,37 mill kr |
| 2023 | 3,36 mill kr | −18,50 mill kr | −68,46 mill kr | 358,14 mill kr | 49,31 mill kr | 308,83 mill kr |
| 2022 | 2,33 mill kr | −13,33 mill kr | 16,58 mill kr | 459,79 mill kr | 172,17 mill kr | 287,62 mill kr |
| 2021 | 2,14 mill kr | −15,40 mill kr | 15,77 mill kr | 443,85 mill kr | 155,59 mill kr | 288,26 mill kr |
Hva årsregnskapet forteller
AII 2025-regnskapet er andre driftskostnader den største kostnadsposten, og posten oversteg driftsinntektene. Regnskapet inneholder konsernbidrag.
Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig.
Roller og styre7
Daglig leder
1Sist endret 07.01.2022Styre
5Sist endret 02.02.2026Revisor
1Sist endret 27.08.2025Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
1 nye · 1 ute · 1 endret eierandel
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Lier Kommune | Selskap | Ordinære aksjer | 55.0 % | 110 |
| Bane Nor Eiendom AS | Selskap | Ordinære aksjer | 22.5 % | 45 |
| Fabritius Gruppen AS | Selskap | Ordinære aksjer | 22.5 % | 45 |
3 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Andre selskaper eid av Lier Kommune
2 selskaperDatterselskaper av Eidos Eiendomsutvikling AS
11 selskaperUnderenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Eidos Eiendomsutvikling AS | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Drammen | 7 |
Kunngjøringer70
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 23.6.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 27.8.2025 | Revisor ↗ |
| 6.8.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 22.8.2024 | Styre ↗ |
| 1.8.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 1.1.2024 | Forretningsadresse ↗ |
| 21.11.2023 | Styre ↗ |
| 27.9.2023 | Styre ↗ |
| 12.7.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 17.1.2023 | Forretningsadresse ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
Bransjesammenligning
Lønnskostnad utgjør 422,6 % av driftsinntektene — 414,7 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | -447,1 % | 8,3 % |
| Resultatmargin | 655,0 % | 1,5 % |
| Egenkapitalandel | 23,5 % | 20,7 % |
| Likviditetsgrad | 6,71 | 2,05 |
| Gjeldsgrad | 3,26 | 1,19 |
| Egenkapitalrentabilitet | 28,4 % | -0,3 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | +11,4 % | -14,0 % |
| Omsetning per ansatt | 527,95K kr | 1,70 mill kr |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Lønnskostnad | 422,6 % | 7,9 % |
| Annen driftskostnad | 117,0 % | 4,7 % |
| Avskrivninger | 7,5 % | 1,8 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Investeringer
EIDOS EIENDOMSUTVIKLING AS eier aksjer i 11 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Tømmersvingen I AS | Lier | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Terminalen 4 Lier AS | Lier | 100.0 % | 2017 | 2025 | Aktiv |
| Eidos Drift Holding AS | Drammen | 100.0 % | 2020 | 2025 | Aktiv |
| Nøstestranda 4 AS | Lier | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Tømmersvingen II AS | Lier | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Tømmersvingen AS | Lier | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Tømmersvingen III AS | Drammen | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Tømmerterminalen AS | Lier | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Lierstranda Vest AS | Drammen | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Terminalbukta Sjøgrunn AS | Lier | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+6 til på samme adresse →Ofte spurt om Eidos Eiendomsutvikling AS
Hvor mange selskaper er det i samme bransje som Eidos Eiendomsutvikling AS?
Det er registrert 14 397 selskaper i Norge innen utvikling og salg av byggeprosjekter, hvorav 294 i Drammen.
Er Eidos Eiendomsutvikling AS et etablert selskap?
Selskapet har eksistert siden 1971, som er lenger enn 99 % av selskapene i samme bransje. Samme år ble 3 andre selskaper i bransjen etablert.
Hvilken status har Eidos Eiendomsutvikling AS i Enhetsregisteret?
Eidos Eiendomsutvikling AS er et aktivt selskap registrert som Aksjeselskap i Enhetsregisteret og er registrert i MVA-registeret. Det er ikke registrert konkurs, avvikling eller sletting.
Hva betyr organisasjonsformen AS?
Eidos Eiendomsutvikling AS er registrert som Aksjeselskap (AS). Et aksjeselskap er en egen juridisk enhet der eiernes ansvar er begrenset til den innskutte aksjekapitalen.
Hvem er daglig leder i Eidos Eiendomsutvikling AS?
Daglig leder i Eidos Eiendomsutvikling AS er Anders Erling Edbo, ifølge rolleoversikten i Enhetsregisteret.
Hvem sitter i styret i Eidos Eiendomsutvikling AS?
Eva Hagen er registrert som styreleder i Eidos Eiendomsutvikling AS, i et styre med 5 medlemmer. Hele styret vises under Roller og styre på denne siden.
Hvilke eiere står bak Eidos Eiendomsutvikling AS?
Største aksjonær i Eidos Eiendomsutvikling AS er Lier Kommune med 55 % av aksjene, fulgt av Bane Nor Eiendom AS (22,5 %) og Fabritius Gruppen AS (22,5 %). Tallene er fra Skatteetatens aksjonærregister for 2025.
Hva er omsetningen til Eidos Eiendomsutvikling AS?
I 2025 omsatte Eidos Eiendomsutvikling AS for 3,70 mill kr, opp 11 % fra 2024. Årsresultatet ble et overskudd på 24,21 mill kr.
Hva er aksjekapitalen i Eidos Eiendomsutvikling AS?
Eidos Eiendomsutvikling AS har en registrert aksjekapital på 25,00 mill kr, fordelt på 200 aksjer.
Hvor mange ansatte har Eidos Eiendomsutvikling AS?
Eidos Eiendomsutvikling AS har 7 ansatte registrert i NAV Aa-registeret.