Bane Nor Eiendom AS
Org.nr 980374505
Om Bane Nor Eiendom AS
Bane Nor Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 1998 og har vært i drift i 28 år. Jon-Erik Lunøe er daglig leder, og Anders Riiber er styreleder. Selskapet er ett av 2 560 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 403 i Norge. Det er eldre enn 95 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).
Aktivitet
Gjennom utvikling, forvaltning og omsetning av fast eiendom, samt hva som herved står i forbindelse, å gi god avkastning for eier.
Formål
Utvikling, forvaltning og omsetning av fast eiendom, samt hva som herved står i forbindelse, for å skape god avkastning over tid. Selskapet skal gjennom sin virksomhet legge til rette for at flere velger å benytte tog.
AI-sammendrag
En egenkapitalandel på 33% og et resultat på 257 millioner kroner på 1,3 mrd i omsetning viser lønnsom drift i toppsjiktet av bransjen, selv om omsetningen falt 6% i 2025. Som heleid eiendomsdatterselskap av Bane NOR SF forvalter og utvikler virksomheten store verdier med en liten organisasjon, noe som gir effektiv drift, men også tett avhengighet av konsernets strategi. Gjeld på 12,3 mrd kr utgjør hovedrisikoen, og balansen er sårbar for renteendringer og svingninger i eiendomsmarkedet.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1,31 mrd kr | 173,49 mill kr | 256,58 mill kr | 18,43 mrd kr | 6,14 mrd kr | 12,30 mrd kr |
| 2024 | 1,40 mrd kr | 285,63 mill kr | 163,24 mill kr | 16,01 mrd kr | 3,94 mrd kr | 12,07 mrd kr |
| 2023 | 1,25 mrd kr | 187,38 mill kr | −18,16 mill kr | 15,05 mrd kr | 3,83 mrd kr | 11,42 mrd kr |
| 2022 | 1,10 mrd kr | 154,45 mill kr | 164,74 mill kr | 12,61 mrd kr | 3,98 mrd kr | 8,62 mrd kr |
| 2021 | 1,19 mrd kr | 290,99 mill kr | 1,21 mrd kr | 11,31 mrd kr | 4,07 mrd kr | 7,24 mrd kr |
Hva årsregnskapet forteller
AII 2025 var andre driftskostnader den største kostnadsposten, med om lag 60 prosent av driftsinntektene.
Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler. Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.
Roller og styre8
Daglig leder
1Sist endret 10.10.2025Styre
6Sist endret 30.04.2025Revisor
1Sist endret 17.11.2021Fullmakt
(ikke i roller)Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
1 nye · 1 ute
- Bane Nor SF100 %
- Vygruppen AShadde 100 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Bane Nor SF | Selskap | Ordinære aksjer | 100.0 % | 22 000 |
1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Andre selskaper eid av Bane Nor SF
2 selskaperDatterselskaper av Bane Nor Eiendom AS
118 selskaperUnderenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Bane Nor Eiendom AS | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Oslo | − |
Kunngjøringer158
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 24.10.2026 | Kapital ↗ |
| 24.10.2026 | Vedtektsdato ↗ |
| 14.10.2026 | Fusjonsbeslutning ↗ |
| 28.9.2026 | Kapital ↗ |
| 28.9.2026 | Vedtektsdato ↗ |
| 28.9.2026 | Gjennomføring av fisjon ↗ |
| 3.8.2026 | Fisjonsbeslutning ↗ |
| 1.8.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 22.6.2026 | Vedtektsdato ↗ |
| 4.11.2025 | Kapital ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Endring i aksjekapital
- Endring i aksjekapital
- Nytt anbud utlystParkeringsløsning Bane NOR Eiendom Sundland Drammen
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Stilling utlystProsjektdirektør eiendomsutvikling
Bransjesammenligning
Annen driftskostnad utgjør 59,7 % av driftsinntektene — 54,9 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 13,2 % | 8,2 % |
| Resultatmargin | 19,5 % | 1,5 % |
| Egenkapitalandel | 33,3 % | 20,6 % |
| Likviditetsgrad | 1,06 | 2,03 |
| Gjeldsgrad | 2,00 | 1,17 |
| Egenkapitalrentabilitet | 4,2 % | -0,3 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | -6,0 % | -15,2 % |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Lønnskostnad | 0,0 % | 7,7 % |
| Annen driftskostnad | 59,7 % | 4,8 % |
| Avskrivninger | 27,0 % | 1,8 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Offentlige anbud
Bane Nor Eiendom AS har vunnet 1 offentlig anbud og lyst ut 7 konkurranser.
| Publisert | Rolle | Anbud | Sted | Frist | Verdi | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.8.2026 | Kjøper | Parkeringsløsning Bane NOR Eiendom Sundland Drammen | Buskerud | 28.8.2026 | − | Utløpt |
| 7.7.2026 | Kjøper | Parkeringsløsning Bane NOR Eiendom Sundland Drammen | Buskerud | 21.8.2026 | − | Aktiv |
| 9.4.2026 | Kjøper | Vektertjenester Myrdal stasjon | Vestland | 31.3.2028 | − | Tildelt |
| 19.12.2025 | Kjøper | Nytt (F)DV-system med vekt på drift, vedlikehold og tegning | Ikke stedbunden | − | 37,00 mill kr | Tildelt |
| 10.11.2025 | Kjøper | Reklamevirksomhet for Bane NOR | Ikke stedbunden | 31.12.2029 | − | Tildelt |
| 30.10.2025 | Kjøper | Vektertjenester Myrdal stasjon | Vestland | 2.12.2025 | − | Tildelt |
| 13.5.2025 | Kjøper | Reklamevirksomhet for Bane NOR | Ikke stedbunden | 11.6.2025 | − | Tildelt |
| 17.12.2024 | Vinner | 2024/13015 - Intensjonskunngjøring - Leieavtale Rådhus Holmestrand kommune | Vestfold og Telemark | − | − | − |
Kilde: Doffin
Investeringer
BANE NOR EIENDOM AS eier aksjer i 164 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Bne Kløfta Bolig AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Bne X6 AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Bne Lensmannslia AS | Oslo | 100.0 % | 2021 | 2025 | Aktiv |
| Bne Schweigaardsgate 41-51 AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Bne Asker AS | Oslo | 100.0 % | 2016 | 2025 | Aktiv |
| Paradis Næring 1 AS | Oslo | 100.0 % | 2016 | 2025 | Aktiv |
| Bne Egersund AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Bne Hvalstad Bolig AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Stabæk Torg Utvikling AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Bne Lillehammer Skysstasjon AS | Oslo | 100.0 % | 2023 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+25 til på samme adresse →Spørsmål og svar om Bane Nor Eiendom AS
Hvor stor er bransjen Bane Nor Eiendom AS tilhører?
Bane Nor Eiendom AS er ett av 2 560 selskaper innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo, og ett av 14 403 på landsbasis.
Hvor lenge har Bane Nor Eiendom AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Bane Nor Eiendom AS ble etablert i 1998 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 95 % av selskapene.
Hvem leder Bane Nor Eiendom AS?
Jon-Erik Lunøe er registrert som daglig leder i Bane Nor Eiendom AS.
Hvem er styreleder i Bane Nor Eiendom AS?
Styrets leder i Bane Nor Eiendom AS er Anders Riiber. Styret har totalt 5 registrerte medlemmer.
Hvem eier Bane Nor Eiendom AS?
Ifølge aksjonærregisteret for 2025 er Bane Nor SF største eier i Bane Nor Eiendom AS med 100 % av aksjene.
Hvem er morselskapet til Bane Nor Eiendom AS?
Selskapet er datterselskap av Bane Nor SF (100 % eierandel).
Eier Bane Nor Eiendom AS andre selskaper?
Gjennom eierposter på over 50 % kontrollerer Bane Nor Eiendom AS 118 selskaper, deriblant Drammen Helsepark AS, Bne Kløfta Bolig AS og Bne X6 AS.
Går Bane Nor Eiendom AS med overskudd?
Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 1,31 mrd kr, ned 6 % fra 2024. Egenkapitalen var 6,14 mrd kr ved årsslutt.
Leverer Bane Nor Eiendom AS til det offentlige?
Siden 2022 har Bane Nor Eiendom AS vunnet 1 offentlig konkurranse. Kilde: Doffin.
Er Bane Nor Eiendom AS MVA-registrert?
Selskapet står i MVA-registeret, registrert i 2002. Registrering er påkrevd for virksomheter med avgiftspliktig omsetning over 50 000 kr i året.