Bane Nor Eiendom AS
Org.nr 980374505
Om Bane Nor Eiendom AS
Bane Nor Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Oslo. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 1998 og har vært i drift i 28 år. Jon-Erik Lunøe er daglig leder, og Anders Riiber er styreleder.
Aktivitet
Gjennom utvikling, forvaltning og omsetning av fast eiendom, samt hva som herved står i forbindelse, å gi god avkastning for eier.
Formål
Utvikling, forvaltning og omsetning av fast eiendom, samt hva som herved står i forbindelse, for å skape god avkastning over tid. Selskapet skal gjennom sin virksomhet legge til rette for at flere velger å benytte tog.
AI-sammendrag
Som heleid datterselskap av Bane NOR SF forvalter selskapet en eiendomsportefølje på 16 mrd kr i eiendeler, der kjerneoppdraget er å utvikle jernbanenære arealer til bo- og byutviklingsformål. En omsetningsvekst på 11% til 1,4 mrd kr og en driftsmargin over bransjesnitt viser solid operasjonell drift, men den høye gjeldsandelen på 76% reflekterer kapitalintensiteten i store eiendomsutviklingsprosjekter. Med 26 kunngjøringer de siste to årene og et aktivitetsnivå som plasserer selskapet i topp 10% på omsetning i bransjen, er dette en tung aktør i norsk byutvikling – om enn fullt eksponert mot statlig eiers prioriteringer og renteutvikling.
Økonomi
Balanse
2024| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1,40 mrd kr | 285,63 mill kr | 163,24 mill kr | 16,01 mrd kr | 3,94 mrd kr | 12,07 mrd kr |
| 2023 | 1,25 mrd kr | 187,38 mill kr | −18,16 mill kr | 15,05 mrd kr | 3,83 mrd kr | 11,42 mrd kr |
| 2022 | 1,10 mrd kr | 154,45 mill kr | 164,74 mill kr | 12,61 mrd kr | 3,98 mrd kr | 8,62 mrd kr |
| 2021 | 1,19 mrd kr | 290,99 mill kr | 1,21 mrd kr | 11,31 mrd kr | 4,07 mrd kr | 7,24 mrd kr |
| 2020 | 912,51 mill kr | 164,00 mill kr | 494,83 mill kr | 9,77 mrd kr | 3,11 mrd kr | 6,66 mrd kr |
Roller og styre8
Daglig leder
1Sist endret 10.10.2025Styre
6Sist endret 30.04.2025Revisor
1Sist endret 17.11.2021Fullmakt
(ikke i roller)Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
1 nye · 1 ute
- Bane Nor SF100 %
- Vygruppen AShadde 100 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Bane Nor SF | Selskap | Ordinære aksjer | 100.0 % | 22 000 |
1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Andre selskaper eid av Bane Nor SF
3 selskaperDatterselskaper av Bane Nor Eiendom AS
137 selskaperUnderenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Bane Nor Eiendom AS | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Oslo | − |
Kunngjøringer150
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 22.6.2026 | Vedtektsdato ↗ |
| 4.11.2025 | Kapital ↗ |
| 4.11.2025 | Vedtektsdato ↗ |
| 11.10.2025 | Gjennomføring av fusjon ↗ |
| 10.10.2025 | Daglig leder ↗ |
| 1.10.2025 | Kapital ↗ |
| 1.10.2025 | Vedtektsdato ↗ |
| 13.8.2025 | Gjennomføring av fusjon ↗ |
| 12.8.2025 | Kapital ↗ |
| 12.8.2025 | Vedtektsdato ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Stilling utlystProsjektdirektør eiendomsutvikling
- Nytt anbud utlystParkeringsløsning Bane NOR Eiendom Sundland Drammen
- Selskapsopplysninger oppdatert
- Nytt anbud utlystVektertjenester Myrdal stasjon
- Nytt anbud utlystNytt (F)DV-system med vekt på drift, vedlikehold og tegning
Offentlige anbud
Bane Nor Eiendom AS har vunnet 1 offentlig anbud og lyst ut 6 konkurranser.
| Publisert | Rolle | Anbud | Sted | Frist | Verdi | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7.2026 | Kjøper | Parkeringsløsning Bane NOR Eiendom Sundland Drammen | Buskerud | 21.8.2026 | − | Aktiv |
| 9.4.2026 | Kjøper | Vektertjenester Myrdal stasjon | Vestland | 31.3.2028 | − | Tildelt |
| 19.12.2025 | Kjøper | Nytt (F)DV-system med vekt på drift, vedlikehold og tegning | Ikke stedbunden | − | 37,00 mill kr | Tildelt |
| 10.11.2025 | Kjøper | Reklamevirksomhet for Bane NOR | Ikke stedbunden | 31.12.2029 | − | Tildelt |
| 30.10.2025 | Kjøper | Vektertjenester Myrdal stasjon | Vestland | 2.12.2025 | − | Tildelt |
| 13.5.2025 | Kjøper | Reklamevirksomhet for Bane NOR | Ikke stedbunden | 11.6.2025 | − | Tildelt |
| 17.12.2024 | Vinner | 2024/13015 - Intensjonskunngjøring - Leieavtale Rådhus Holmestrand kommune | Vestfold og Telemark | − | − | − |
Kilde: Doffin
Ledige stillinger
Bane Nor Eiendom AS har utlyst 1 ledige stilling på arbeidsplassen.no (NAV).
| Publisert | Stilling | Sted | Omfang | Frist |
|---|---|---|---|---|
| 17.7.2026 | Prosjektdirektør eiendomsutvikling Kontor og økonomi | OSLO | Fast · Heltid | 28.8.2026 |
Kilde: NAV
Investeringer
BANE NOR EIENDOM AS eier aksjer i 164 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Bne Kløfta Bolig AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Bne X6 AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Bne Lensmannslia AS | Oslo | 100.0 % | 2021 | 2025 | Aktiv |
| Bne Schweigaardsgate 41-51 AS | Oslo | 100.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Bne Asker AS | Oslo | 100.0 % | 2016 | 2025 | Aktiv |
| Paradis Næring 1 AS | Oslo | 100.0 % | 2016 | 2025 | Aktiv |
| Bne Egersund AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Bne Hvalstad Bolig AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Stabæk Torg Utvikling AS | Oslo | 100.0 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
| Bne Lillehammer Skysstasjon AS | Oslo | 100.0 % | 2023 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.