Kristiania Eiendomsforvaltning AS
Org.nr 987702583
Om Kristiania Eiendomsforvaltning AS
Kristiania Eiendomsforvaltning AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Aremark, Østfold. Selskapet er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom. Virksomheten ble stiftet i 2004 og har vært i drift i 22 år. Alf Martin Ulven er daglig leder, og Alf Martin Ulven er styreleder. I 2025 hadde Kristiania Eiendomsforvaltning AS en omsetning på 2,64 mill kr, en økning på 136 % fra 2024. Selskapet endte året med et underskudd på 3,34 mill kr. Egenkapitalen var 4,66 mill kr ved utgangen av 2025. Største aksjonær er Lisa Marianne Ulven med 37,5 % av aksjene. Selskapet er ett av 31 innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Aremark, og ett av 76 352 i Norge. Det er eldre enn 75 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (84 %).
Aktivitet og formål
Handel med og investering i fast eiendom, bilvirksomheter, industri, shipping, luftfartøy og andre formuesobjekter, herunder operativ drift innen de samme nevnte virksomhetsområder. Hertil hører deltakelse i andre selskaper med lignende virksomhet.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2,64 mill kr | −1,11 mill kr | −3,34 mill kr | 19,34 mill kr | 4,66 mill kr | 14,69 mill kr |
| 2024 | 1,12 mill kr | −13,95 mill kr | −13,01 mill kr | 22,74 mill kr | 8,00 mill kr | 14,74 mill kr |
| 2022 | 9,84 mill kr | −15,34 mill kr | −35,52 mill kr | 60,76 mill kr | 25,72 mill kr | 35,04 mill kr |
| 2021 | 4,00 mill kr | 5,23 mill kr | 6,88 mill kr | 134,64 mill kr | 61,24 mill kr | 73,41 mill kr |
| 2020 | 8,56 mill kr | 1,27 mill kr | 3,07 mill kr | 108,71 mill kr | 54,35 mill kr | 54,36 mill kr |
Hva årsregnskapet forteller
AIDen største kostnadsposten i 2025-regnskapet er andre driftskostnader, som utgjør om lag 79 prosent av driftsinntektene. Lønnskostnadene utgjør rundt 42 prosent av driftsinntektene.
Eiendelene består i hovedsak av anleggsmidler.
Roller og styre4
Daglig leder
1Sist endret 28.02.2017Styre
2Sist endret 30.12.2024Revisor
1Sist endret 15.11.2017Aksjonærer og eierstruktur
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
3 endret eierandel
- Alf Martin Ulven20 % → 15,2 %
- Lisa Marianne Ulven37,5 % → 39,9 %
- Per Martin Ulven37,5 % → 39,9 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Lisa Marianne Ulven | Person | B-aksjer | 37.5 % | 375 |
| Per Martin Ulven | Person | B-aksjer | 37.5 % | 375 |
| Alf Martin Ulven | Person | B-aksjer | 15.0 % | 150 |
| Astrid Therese Ulven | Person | B-aksjer | 5.0 % | 50 |
| Lisa Marianne Ulven | Person | A-aksjer | 2.4 % | 24 |
| Per Martin Ulven | Person | A-aksjer | 2.4 % | 24 |
| Alf Martin Ulven | Person | A-aksjer | 0.2 % | 2 |
7 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Datterselskaper av Kristiania Eiendomsforvaltning AS
2 selskaperUnderenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Kristiania Eiendomsforvaltning AS | BEDR | Utleie av egen eller leid fast eiendom | Aremark | − |
Kunngjøringer73
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 31.8.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 3.12.2025 | Forretningsadresse ↗ |
| 16.7.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 30.12.2024 | Styre ↗ |
| 27.8.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 24.8.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 23.2.2023 | Vedtektsdato ↗ |
| 7.9.2022 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 18.10.2021 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 30.6.2021 | Forretningsadresse ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Selskapsopplysninger oppdatert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
Bransjesammenligning
Annen driftskostnad utgjør 79,3 % av driftsinntektene — 60,1 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | -41,9 % | 42,3 % |
| Resultatmargin | -126,6 % | 17,0 % |
| Egenkapitalandel | 24,1 % | 36,9 % |
| Likviditetsgrad | 0,30 | 1,76 |
| Gjeldsgrad | 3,16 | 1,06 |
| Egenkapitalrentabilitet | -71,8 % | 5,7 % |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Varekostnad | 0,1 % | 8,0 % |
| Lønnskostnad | 41,7 % | 5,9 % |
| Annen driftskostnad | 79,3 % | 19,2 % |
| Avskrivninger | 20,8 % | 14,8 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Investeringer
KRISTIANIA EIENDOMSFORVALTNING AS eier aksjer i 4 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Lattix AS | Aremark | 100.0 % | 2020 | 2025 | Aktiv |
| Toscana Holding AS | Oslo | 65.2 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Hellerudsletta Eiendom Holding AS | Oslo | 50.0 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Norse Eiendom AS | Oslo | 49.9 % | 2019 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
Spørsmål og svar om Kristiania Eiendomsforvaltning AS
Hvor stor er bransjen Kristiania Eiendomsforvaltning AS tilhører?
Kristiania Eiendomsforvaltning AS er ett av 31 selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Aremark, og ett av 76 352 på landsbasis.
Hvor lenge har Kristiania Eiendomsforvaltning AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Kristiania Eiendomsforvaltning AS ble etablert i 2004 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 75 % av selskapene.
Hvordan er lønnsomheten til Kristiania Eiendomsforvaltning AS sammenlignet med bransjen?
Medianen for utleie av egen eller leid fast eiendom er en driftsmargin på 42,3 %. Kristiania Eiendomsforvaltning AS lå på −41,9 % i siste tilgjengelige regnskap.
Hvilken status har Kristiania Eiendomsforvaltning AS i Enhetsregisteret?
Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap og er registrert i MVA-registeret. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Kristiania Eiendomsforvaltning AS i Brønnøysundregistrene.
Hvilken bransje tilhører Kristiania Eiendomsforvaltning AS?
Kristiania Eiendomsforvaltning AS er registrert i bransjen Utleie av egen eller leid fast eiendom (næringskode 68.200). Registrert aktivitet: Handel med og investering i fast eiendom, bilvirksomheter, industri, shipping, luftfartøy og andre formuesobjekter, herunder operativ drift innen de samme nevnte virksomhetsområder.
Hvem leder Kristiania Eiendomsforvaltning AS?
Alf Martin Ulven er registrert som daglig leder i Kristiania Eiendomsforvaltning AS.
Hvem eier Kristiania Eiendomsforvaltning AS?
Kristiania Eiendomsforvaltning AS eies i hovedsak av Lisa Marianne Ulven (37,5 %). Totalt er det registrert 7 aksjonærer. Eierdataene kommer fra aksjonærregisteret for 2025.
Eier Kristiania Eiendomsforvaltning AS andre selskaper?
Gjennom eierposter på over 50 % kontrollerer Kristiania Eiendomsforvaltning AS 2 selskaper, deriblant Lattix AS og Toscana Holding AS.
Går Kristiania Eiendomsforvaltning AS med overskudd?
Kristiania Eiendomsforvaltning AS hadde i 2025 en omsetning på 2,64 mill kr og et underskudd på 3,34 mill kr. Tallene er hentet fra selskapets årsregnskap, og flere år vises i Økonomi-seksjonen over. Se også guiden Hvordan lese et regnskap.
Hvor solid er økonomien i Kristiania Eiendomsforvaltning AS?
Basert på regnskapstallene for 2025 har Kristiania Eiendomsforvaltning AS økonomisk helse-vurderingen D (Svak) på sokfirma.no sin skala fra A til E.