Format Eiendom AS
Org.nr 983270778
Om Format Eiendom AS
Format Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Tønsberg, Vestfold. Selskapet er registrert i bransjen Byggeteknisk konsulentvirksomhet. Virksomheten ble stiftet i 2001 og har vært i drift i 25 år. Markus Amland er daglig leder, og Andreas Hojem Olsen er styreleder. Selskapet er ett av 88 innen byggeteknisk konsulentvirksomhet i Tønsberg, og ett av 6 804 i Norge. Det er eldre enn 89 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (58 %).
Aktivitet
Rådgivning eiendom, byggherreombud oppdrag, utleievirksomhet, eiendomsforvaltning.
Formål
Rådgivning innen eiendomsutvikling, byggeherreombud oppdrag, utarbeide og gjennomføre delte entrepriser i forbindelse med utbygging av eiendom/bygg, bedrive utleievirksomhet og eiendomsforvaltning, på vegne av oppdragsgivere.
AI-sammendrag
Kombinasjonen av høy vekst (+22% til 22M kr) og over snittet driftsmargin viser at rådgivningsvirksomheten treffer godt i eiendomsutviklingsmarkedet i Tønsberg-regionen. Bunn 25% EK-andel (533K kr mot 8M kr i gjeld) er likevel en sårbarhet som gjør selskapet avhengig av fortsatt inntjening for å bygge soliditet. Spredt styresammensetning på 7 medlemmer og en største aksjonær med kun 19% eierandel tyder på et bredt forankret eierskap uten dominerende kontroll.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 21,82 mill kr | 3,19 mill kr | 2,57 mill kr | 8,38 mill kr | 533 253 kr | 7,85 mill kr |
| 2024 | 17,86 mill kr | 1,19 mill kr | 1,01 mill kr | 6,09 mill kr | 665 087 kr | 5,43 mill kr |
| 2023 | 19,04 mill kr | 2,40 mill kr | 1,98 mill kr | 7,84 mill kr | 604 624 kr | 7,23 mill kr |
| 2022 | 20,62 mill kr | 4,47 mill kr | 3,52 mill kr | 10,78 mill kr | 575 726 kr | 10,20 mill kr |
| 2021 | 15,59 mill kr | 1,83 mill kr | 1,43 mill kr | 8,30 mill kr | 573 919 kr | 7,73 mill kr |
Hva årsregnskapet forteller
AIÅrsregnskapet for 2025 viser at lønnskostnader er den største kostnadsposten, med om lag 69 prosent av driftsinntektene. Det meste av årsresultatet ble avsatt til utbytte. Regnskapet inneholder konsernbidrag.
Bankinnskudd og kontanter utgjør om lag 37 prosent av eiendelene, og kontantbeholdningen økte fra året før. Eiendelene består i hovedsak av omløpsmidler. Kundefordringer står for om lag 56 prosent av eiendelene. Egenkapitalen består i hovedsak av opptjente resultater.
Roller og styre10
Daglig leder
1Sist endret 16.03.2023Styre
7Sist endret 28.06.2025Regnskapsfører
1Sist endret 28.05.2025Revisor
1Sist endret 21.07.2026Aksjonærer
Eierendringer
Endringer i aksjonærlisten mellom årganger av aksjonærregisteret. Eierandeler er summert på tvers av aksjeklasser; aksjonærer under 1 % telles, men listes ikke.
1 nye · 1 ute · 5 endret eierandel
- Format Eiendom AShadde 5 %
- Løvf Invest AS10 % → 15 %
- Aho Invest AS20 % → 18 %
- Østre Holding AS20 % → 19 %
- Ghh Invest AS20 % → 19 %
- O2 Byggteknikk AS20 % → 19 %
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Ghh Invest AS | Selskap | B-aksjer | 19.0 % | 190 |
| O2 Byggteknikk AS | Selskap | B-aksjer | 19.0 % | 190 |
| Østre Holding AS | Selskap | B-aksjer | 19.0 % | 190 |
| Aho Invest AS | Selskap | B-aksjer | 17.9 % | 179 |
| Løvf Invest AS | Selskap | B-aksjer | 15.0 % | 150 |
| Adl Invest AS | Selskap | B-aksjer | 5.0 % | 50 |
| Hemijo Invest AS | Selskap | B-aksjer | 5.0 % | 50 |
| Aho Invest AS | Selskap | A-aksjer | 0.1 % | 1 |
8 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Underenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Format Eiendom AS | BEDR | Byggeteknisk konsulentvirksomhet | Tønsberg | 11 |
Kunngjøringer56
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 21.7.2026 | Revisor ↗ |
| 9.7.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 14.7.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 28.6.2025 | Styre ↗ |
| 27.5.2025 | Styre ↗ |
| 20.7.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 28.6.2024 | Styre ↗ |
| 1.1.2024 | Forretningsadresse ↗ |
| 25.7.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 28.4.2023 | Forretningsadresse ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Endring i roller og styre+CEDRA NORGE BOREALIS AS(Revisor)−TC NEWCO NORWAY IV AS(Revisor)
- Endring i roller og styre+TC NEWCO NORWAY IV AS(Revisor)−ERNST & YOUNG AS(Revisor)
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Selskapsopplysninger oppdatert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
Bransjesammenligning
Lønnskostnad utgjør 68,7 % av driftsinntektene — 16,8 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | 14,6 % | 9,2 % |
| Resultatmargin | 11,8 % | 8,0 % |
| Egenkapitalandel | 6,4 % | 50,2 % |
| Likviditetsgrad | 1,04 | 1,72 |
| Gjeldsgrad | 14,72 | 0,67 |
| Egenkapitalrentabilitet | 481,6 % | 13,0 % |
| Omsetningsvekst (siste år) | +22,2 % | +0,9 % |
| Omsetning per ansatt | 1,98 mill kr | 1,59 mill kr |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Varekostnad | 6,4 % | 10,7 % |
| Lønnskostnad | 68,7 % | 51,9 % |
| Annen driftskostnad | 9,7 % | 15,5 % |
| Avskrivninger | 0,5 % | 1,0 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Investeringer
FORMAT EIENDOM AS eier aksjer i 3 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Stasjonen Business Lounge AS | Tønsberg | 1.7 % | 2020 | 2025 | Aktiv |
| Ds Kysten AS | Tønsberg | 1.3 % | 2015 | 2025 | Aktiv |
| Tønsberglivet AS | Tønsberg | 0.3 % | 2019 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
+35 til på samme adresse →Godt å vite om Format Eiendom AS
Hvor stor er bransjen Format Eiendom AS tilhører?
Format Eiendom AS er ett av 88 selskaper innen byggeteknisk konsulentvirksomhet i Tønsberg, og ett av 6 804 på landsbasis.
Hvor lenge har Format Eiendom AS eksistert sammenlignet med bransjen?
Format Eiendom AS ble etablert i 2001 og er blant de eldste i bransjen — eldre enn 89 % av selskapene.
Hva er statusen til Format Eiendom AS?
Selskapet er i ordinær drift som Aksjeselskap og er registrert i MVA-registeret. Ingen konkurs- eller avviklingsmeldinger er registrert for Format Eiendom AS i Brønnøysundregistrene.
Hva driver Format Eiendom AS med?
Format Eiendom AS er registrert i bransjen Byggeteknisk konsulentvirksomhet (næringskode 71.121). Registrert aktivitet: Rådgivning eiendom, byggherreombud oppdrag, utleievirksomhet, eiendomsforvaltning.
Hvem leder Format Eiendom AS?
Markus Amland er registrert som daglig leder i Format Eiendom AS.
Hvilke eiere står bak Format Eiendom AS?
Format Eiendom AS eies i hovedsak av Ghh Invest AS (19 %). Totalt er det registrert 8 aksjonærer. Eierdataene kommer fra aksjonærregisteret for 2025.
Hva omsatte Format Eiendom AS for i 2025?
Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 21,82 mill kr, opp 22 % fra 2024. Egenkapitalen var 533 253 kr ved årsslutt.
Hvor mye egenkapital har Format Eiendom AS?
Ved utgangen av 2025 hadde Format Eiendom AS en egenkapital på 533 253 kr, tilsvarende en egenkapitalandel på 6,4 %.