Modalen Eiendom AS
Org.nr 892144222
Om Modalen Eiendom AS
Modalen Eiendom AS er registrert som aksjeselskap med forretningsadresse i Lillesand, Agder. Selskapet er registrert i bransjen Utvikling og salg av byggeprosjekter. Virksomheten ble stiftet i 2008 og har vært i drift i 18 år. Richard Vasstrøm Modalen er daglig leder, og Bjørn Erik Modalen er styreleder. I 2025 hadde Modalen Eiendom AS en omsetning på 7,30 mill kr. Selskapet endte året med et underskudd på 7,10 mill kr. Egenkapitalen var 4,88 mill kr ved utgangen av 2025. Største aksjonær er Byggmester Modalen AS med 100 % av aksjene. Selskapet er ett av 39 innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Lillesand, og ett av 14 394 i Norge. Det er eldre enn 82 % av selskapene i bransjen. Aksjeselskap er den vanligste selskapsformen i bransjen (97 %).
Aktivitet
Eiendomsutvikling, herunder kjøp og salg av fast eiendom.
Formål
Eiendomsutvikling, herunder kjøp og salg av fast eiendom, samt hva hermed står i forbindelse, herunder å delta i andre selskaper med samme formål.
Økonomi
Balanse
2025| År | Omsetning | Driftsresultat | Resultat | Eiendeler | Egenkapital | Gjeld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7,30 mill kr | −900 028 kr | −7,10 mill kr | 27,89 mill kr | 4,88 mill kr | 23,01 mill kr |
| 2024 | 0 kr | −150 072 kr | −789 062 kr | 30,86 mill kr | −2,04 mill kr | 32,89 mill kr |
| 2023 | 753 264 kr | −127 316 kr | 1,24 mill kr | 27,08 mill kr | −1,25 mill kr | 28,33 mill kr |
| 2022 | 0 kr | −47 244 kr | −753 324 kr | 21,11 mill kr | −2,49 mill kr | 23,59 mill kr |
| 2021 | 0 kr | −57 550 kr | −510 960 kr | 13,11 mill kr | −1,91 mill kr | 15,02 mill kr |
Hva årsregnskapet forteller
AII 2025-regnskapet er varekostnader den største kostnadsposten, og posten oversteg driftsinntektene.
Gjelden er i hovedsak langsiktig. Egenkapitalen består i hovedsak av innskutt kapital.
Roller og styre6
Daglig leder
1Sist endret 19.01.2008Styre
3Sist endret 19.01.2008Regnskapsfører
1Sist endret 12.10.2026Revisor
1Sist endret 03.11.2025Aksjonærer og eierstruktur
| Aksjonær | Type | Aksjeklasse | Eierandel | Aksjer |
|---|---|---|---|---|
| Byggmester Modalen AS | Selskap | Ordinære aksjer | 100.0 % | 1 000 |
1 aksjonærer totalt. Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret 2025
Reelle eiere
Beregnet fra aksjonærregisteret 2025Effektiv eierandel gjennom hele eierkjeden, direkte og indirekte.
Underenheter1
| Navn | Type | Bransje | Kommune | Ansatte |
|---|---|---|---|---|
| Modalen Eiendom AS | BEDR | Utvikling og salg av byggeprosjekter | Lillesand | − |
Kunngjøringer29
| Dato | Kunngjøring |
|---|---|
| 2.5.2026 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 5.3.2026 | Kapital ↗ |
| 5.3.2026 | Vedtektsdato ↗ |
| 3.11.2025 | Revisor ↗ |
| 30.6.2025 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 27.6.2024 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 12.9.2023 | Revisor ↗ |
| 14.6.2023 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 22.6.2022 | Godkjente årsregnskap ↗ |
| 15.6.2021 | Godkjente årsregnskap ↗ |
Kilde: Brønnøysundregistrene
Endringshistorikk
Registrerte endringer for selskapet, nyeste først.
- Endring i roller og styre+ENORA AS(Regnskapsfører)−VALUE GROUP AS(Regnskapsfører)
- Endring i aksjekapital
- Selskapsopplysninger oppdatert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
- Årsregnskap levertGodkjent årsregnskap publisert
Bransjesammenligning
Varekostnad utgjør 111,2 % av driftsinntektene — 28,5 prosentpoeng høyere enn bransjemedianen.
| Nøkkeltall | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Driftsmargin | -12,3 % | 8,2 % |
| Resultatmargin | -97,3 % | 1,5 % |
| Egenkapitalandel | 17,5 % | 20,6 % |
| Likviditetsgrad | 27,15 | 2,03 |
| Gjeldsgrad | 4,71 | 1,18 |
| Egenkapitalrentabilitet | -145,5 % | -0,3 % |
| Andel av driftsinntekter | 2025 | Bransjemedian |
|---|---|---|
| Varekostnad | 111,2 % | 82,7 % |
| Annen driftskostnad | 1,1 % | 4,8 % |
Bransjemedianen er regnet ut fra alle selskaper i samme bransje med innleverte regnskapstall.
Investeringer
MODALEN EIENDOM AS eier aksjer i 4 selskaper
| Selskap | Kommune | Eierandel | Første år | Siste år | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandgt. 10 Holding AS | Lillesand | 50.0 % | 2021 | 2025 | Aktiv |
| Fossbekk Utvikling AS | Vennesla | 25.0 % | 2025 | 2025 | Aktiv |
| Next Biometrics Group ASA | Oslo | 0.6 % | 2018 | 2025 | Konkurs |
| Axactor ASA | Oslo | 0.1 % | 2018 | 2025 | Aktiv |
Kilde: Skatteetaten aksjonærregisteret.
Lignende selskaper
AIOgså på denne adressen
Ofte spurt om Modalen Eiendom AS
Hvor mange selskaper er det i samme bransje som Modalen Eiendom AS?
Det er registrert 14 394 selskaper i Norge innen utvikling og salg av byggeprosjekter, hvorav 39 i Lillesand.
Er Modalen Eiendom AS et etablert selskap?
Selskapet har eksistert siden 2008, som er lenger enn 82 % av selskapene i samme bransje. Samme år ble 293 andre selskaper i bransjen etablert.
Går Modalen Eiendom AS bedre enn andre i bransjen?
Modalen Eiendom AS hadde en driftsmargin på −12,3 % i siste regnskapsår, mot en bransjemedian på 8,2 % for utvikling og salg av byggeprosjekter.
Hvilken status har Modalen Eiendom AS i Enhetsregisteret?
Modalen Eiendom AS er et aktivt selskap registrert som Aksjeselskap i Enhetsregisteret. Det er ikke registrert konkurs, avvikling eller sletting.
Hvilken selskapsform har Modalen Eiendom AS?
Modalen Eiendom AS er registrert som Aksjeselskap (AS). Et aksjeselskap er en egen juridisk enhet der eiernes ansvar er begrenset til den innskutte aksjekapitalen.
Hvem er daglig leder i Modalen Eiendom AS?
Daglig leder i Modalen Eiendom AS er Richard Vasstrøm Modalen, ifølge rolleoversikten i Enhetsregisteret.
Hvem sitter i styret i Modalen Eiendom AS?
Bjørn Erik Modalen er registrert som styreleder i Modalen Eiendom AS, i et styre med 2 medlemmer. Hele styret vises under Roller og styre på denne siden.
Hvilke eiere står bak Modalen Eiendom AS?
Største aksjonær i Modalen Eiendom AS er Byggmester Modalen AS med 100 % av aksjene. Tallene er fra Skatteetatens aksjonærregister for 2025.
Hva er omsetningen til Modalen Eiendom AS?
Siste tilgjengelige regnskap (2025) viser en omsetning på 7,30 mill kr. Egenkapitalen var 4,88 mill kr ved årsslutt.
Hvor ligger Modalen Eiendom AS?
Forretningsadressen til Modalen Eiendom AS er Hæstadveien 5, 4770, HØVÅG i Lillesand kommune.