Kjøp av boliger Kamsvegen 4

Rauma kommune ønsker å gjøre markedet oppmerksom på at vi har til hensikt å inngå avtale om kjøp av fast eiendom fra Allstad AS og Konseptpluss AS i Åndalsnes sentrum.Rauma kommune har behov for boliger for personer med behov for heldøgns omsorg. I tillegg har kommunen behov for en base for tjenesten og fellesarealer/aktivitetsarealer. Boligene er tiltenkt for personer med funksjonsnedsettelser og andre med behov for heldøgns omsorg. Kort avstand til handel og servicetilbud og sentrale offentlige tilbud på Åndalsnes er en viktig premiss i forhold til lokalisering. Boliger i et etablert bomiljø og uten direkte tilknytning til Rauma Helsehus eller annen helseinstitusjon er også et sentralt moment i forhold til plassering av boliger. Etablering av et bomiljø uten institusjonspreg er en viktig målsetting og en hovedpremiss for valg av lokasjon.  Rauma kommune har til hensikt å inngå avtale med OtiumPLUSS Rauma Bolig AS, org. nr. US som innebærer at kommunen skal stifte et borettslag som skal erverve eiendom med 4 leilighetsbygg med til sammen 20 boenheter for personer med behov for heldøgns omsorg.Personalbase og fellesarealer oppføres og eies av OtiumPLUSS Rauma Næring AS. Rauma kommune skal kjøpe alle aksjene i oP Rauma Næring AS.Lenke til saksdokumenter (kommunens møteplan) foreligger her: https://opengov.360online.com/Meetings/RAUMA/Meetings/Details/344705?agendaItemId=204838Hvorfor inngåelse av kontrakt uten forutgående kunngjøring er lovlig:Rauma kommune har til hensikt å inngå avtale uten forutgående kunngjøring siden anskaffelsen ligger utenfor virkeområdet til anskaffelsesforskriften, jf. FOA § 2-4 bokstav a.OtiumPLUSS Rauma Bolig AS tilbyr å levere et ferdig prosjektert leilighetsbygg til et borettslag stiftet av kommunen og samtlige aksjer i et aksjeselskap som blir eier av et ferdig prosjektert tjenestebygg. Formålet er at leilighetene skal selges til personer med vedtak om heldøgns omsorg, og at tjenestebygget kan brukes av dem som skal yte nødvendige tjenester til beboerne.Kommunen har ikke utøvd avgjørende innflytelse på arbeidenes art eller planlegging. Dette går også frem av avtalen punkt 1.2 siste punktum. Etter avtalen verken kan eller skal kommunen delta i prosjektplanlegging eller prosjektering, og kommunen har heller ikke deltatt eller medvirket til prosjektering forut for avtaleinngåelse, jf. også avtalen punkt 5.2. Byggherrer for gjennomføring av prosjektet vil være oP Rauma Bolig for leilighetsbyggene og oP Rauma Næring for Aktivitetsarealene og Personalbasen, og disse er ansvarlig for prosjektgjennomføringen i sin helhet.Rauma kommune har ikke stilt spesifiserte krav til bygningene, men er blitt presentert for en ferdigutviklet pakke i tilbudet. Boligene er heller ikke spesialbygg, men er reelt sett vanlige boenheter som skal selges fra borettslaget til målgruppen.Kommunen mener at avtaleforholdet må karakteriseres som en avtale om erverv av fast eiendom, og ikke som en «bygge- og anleggskontrakt» etter forskrift om offentlige anskaffelser § 4-1 bokstav d) tredje alternativ. Kommunens avstand til prosjektering og gjennomføring er avgjørende.Avtaleforholdet faller inn under unntaket i FOA § 2-4 første ledd bokstav a), dvs. at reglene om offentlig anskaffelser ikke kommer til anvendelse.

Rauma kommune ønsker å gjøre markedet oppmerksom på at vi har til hensikt å inngå avtale om kjøp av fast eiendom fra Allstad AS og Konseptpluss AS i Åndalsnes sentrum.Rauma kommune har behov for boliger for personer med behov for heldøgns omsorg. I tillegg har kommunen behov for en base for tjenesten og fellesarealer/aktivitetsarealer. Boligene er tiltenkt for personer med funksjonsnedsettelser og andre med behov for heldøgns omsorg. Kort avstand til handel og servicetilbud og sentrale offentlige tilbud på Åndalsnes er en viktig premiss i forhold til lokalisering. Boliger i et etablert bomiljø og uten direkte tilknytning til Rauma Helsehus eller annen helseinstitusjon er også et sentralt moment i forhold til plassering av boliger. Etablering av et bomiljø uten institusjonspreg er en viktig målsetting og en hovedpremiss for valg av lokasjon.  Rauma kommune har til hensikt å inngå avtale med OtiumPLUSS Rauma Bolig AS, org. nr. US som innebærer at kommunen skal stifte et borettslag som skal erverve eiendom med 4 leilighetsbygg med til sammen 20 boenheter for personer med behov for heldøgns omsorg.Personalbase og fellesarealer oppføres og eies av OtiumPLUSS Rauma Næring AS. Rauma kommune skal kjøpe alle aksjene i oP Rauma Næring AS.Lenke til saksdokumenter (kommunens møteplan) foreligger her: https://opengov.360online.com/Meetings/RAUMA/Meetings/Details/344705?agendaItemId=204838Hvorfor inngåelse av kontrakt uten forutgående kunngjøring er lovlig:Rauma kommune har til hensikt å inngå avtale uten forutgående kunngjøring siden anskaffelsen ligger utenfor virkeområdet til anskaffelsesforskriften, jf. FOA § 2-4 bokstav a.OtiumPLUSS Rauma Bolig AS tilbyr å levere et ferdig prosjektert leilighetsbygg til et borettslag stiftet av kommunen og samtlige aksjer i et aksjeselskap som blir eier av et ferdig prosjektert tjenestebygg. Formålet er at leilighetene skal selges til personer med vedtak om heldøgns omsorg, og at tjenestebygget kan brukes av dem som skal yte nødvendige tjenester til beboerne.Kommunen har ikke utøvd avgjørende innflytelse på arbeidenes art eller planlegging. Dette går også frem av avtalen punkt 1.2 siste punktum. Etter avtalen verken kan eller skal kommunen delta i prosjektplanlegging eller prosjektering, og kommunen har heller ikke deltatt eller medvirket til prosjektering forut for avtaleinngåelse, jf. også avtalen punkt 5.2. Byggherrer for gjennomføring av prosjektet vil være oP Rauma Bolig for leilighetsbyggene og oP Rauma Næring for Aktivitetsarealene og Personalbasen, og disse er ansvarlig for prosjektgjennomføringen i sin helhet.Rauma kommune har ikke stilt spesifiserte krav til bygningene, men er blitt presentert for en ferdigutviklet pakke i tilbudet. Boligene er heller ikke spesialbygg, men er reelt sett vanlige boenheter som skal selges fra borettslaget til målgruppen.Kommunen mener at avtaleforholdet må karakteriseres som en avtale om erverv av fast eiendom, og ikke som en «bygge- og anleggskontrakt» etter forskrift om offentlige anskaffelser § 4-1 bokstav d) tredje alternativ. Kommunens avstand til prosjektering og gjennomføring er avgjørende.Avtaleforholdet faller inn under unntaket i FOA § 2-4 første ledd bokstav a), dvs. at reglene om offentlig anskaffelser ikke kommer til anvendelse.